如何购买公募REITs
1、网上购买：在基金公司官网购买的优点是手续费相对较低； 在第三方平台购买资金的优点是操作相对简单。
2、线下申购：用户可以通过交易股票的证券账户申购，但必须先在证券公司开户后才能申购。
3、公募REITs基金与我们之前接触过的基金完全不同。 例如，公募REITs基金没有净值，不能认购或赎回——只有在上市后发行或交易时才能认购。
4、无论投资者在哪个基金销售平台认购公募REITs基金，还是基金公司官网直接销售基金，如果想出售，只能“场外转场内”并在收到资金后在交易所出售。 。 所以我只有一个建议，就是进行现场申购——入口一般是证券APP→交易→现场基金→基金申购（每个证券公司可能不同，请咨询各个证券公司的在线客服）证券公司详情）。
5、申购起价为1000元。 有的基金公司官网直接销售的基金起价为100元。 这是没有意义的，因为向公众投资者发行的股票很小，而且认购的人很多。 可以按照认购金额的比例进行分配。 不知道订阅100元能不能得到10元。
6、现金分配净额相当于股息率。 大致是指公募REITs基金持有的资产每年可供分配的净利润与每只基金的比例。
公募REITs的发行方式有哪些？
1、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs有两个审核机构，分别是上海证券交易所、深圳证券交易所和中国证监会。 目前，公募REITs一般先由交易所审批，然后证监会走内部流程，直至注册核准发行，这意味着公募REITs即可正式获批发行。 正如我之前所说，公募REITs的投资者分为三类，即战略投资者、线下投资者和公众投资者。 普通散户投资者只能是公众投资者。 前两类投资者是机构投资者，没有个人情况。 一般来说，公募REITs获得证监会批准时，战略投资者已经确定，但仅确定了战略投资者可认购的股份数量，价格未知。 （一）公募REITs的申购倍数和退款时间通过向线下投资者询价确定。 询价日仅有1个交易日。 线下投资者在报价系统中填报欲认购的股票数量和单价。 基金管理人根据线下投资者的报价最终确定公募REITs的发行价格。 该发行价格对包括战略投资者在内的所有投资者通用。 发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的股票为有效股票。 有效股份总数除以网下发行总数即为网下投资者申购倍数。 例如：某公募REITs计划向线下投资者发售2亿股基金份额，公募REITs的发售价格最终确定为9元/股。 所有网下投资者报价的有效股票总数为60亿股，因此网下投资认购倍数为60/2=30倍。
目前，向公众投资者的销售尚未正式开始。 您可以根据线下认购倍数30倍，大致估算一下您能赢得多少份额。 再举个例子：如果美美计划以9万元续订公募REITs，而社会公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么预计美美可获得的公募REITs数量=9万元/ 9元/30次=333.33，美美认购成功预估市值=333.33_9=3000元，认购不成功90000-3000元=87000。 2、公募REITs的认购费用不同。 具体费用请参见发行公告中的介绍。 我们以中国交通建设REITs为例。 公众投资者的认购利率为0.4%。 假设我们要认购10000元，粗略计算的认购费=10000/(1+0.4%)_0.4%=39.84元。 如果认购金额不大，也可以直接使用推荐计算10000元_0.4%=40元。 (3)正式认购 在认购之前，我们需要做一些准备工作。 如果想要在交易所认购，必须先开立股票账户，然后在股票交易APP中激活公开出售REITs的权利。 完成这两件事后，就可以等待正式开始订阅了。 如需异地订阅，请提前联系异地代理机构。 建议您优先选择现场认购，因为现场认购上市后，就可以直接出售，无需其他条件。 对于散户投资者来说，需要在发售首日进行认购，因为目前所有公募REITs均在首日结束公众投资者认购，因此无需等到第二天。
公开发行的 REITs 具有以下三大优势：
1、让老百姓享受房地产收入。
与其他投资金融产品相比，公募REITs让普通老百姓有机会享受房地产收入。 因为普通老百姓如果投资与住房相关的公募REITs，则有望获得比不买房就买房更好的投资回报。 可以说，可能比买房还划算。 毕竟买房成本这么高，足以吸引普通人投资。
2、投资回报率高。
在公募REITs中，90%以上的房地产收入将由REIT投资者享有，长期投资回报率较高。 虽然部分资金会投资于股票或债券，会涉及一定的风险，但由于资金比例并不算太高，所以整体投资回报率还是比较高的。
3、市场巨大。 随着全国城市“租同售”试点的深入以及住房资产证券化相关政策的推进，我国住房租赁领域的资产证券化和REITs规模或将突破万亿。 如此大的市场，对于普通老百姓来说，隐藏的投资机会也是巨大的。 可以说是一个千载难逢的机会。
到底什么是公共房地产投资信托基金？
公开发行的REITs是“房地产投资信托基金”。 他们的投资标的包括基础设施、产业园区、公租房等，持有这个基金就相当于间接把股份变成了出租人、承租人、基建基金，获得了基础设施的基础。 主要目的是稳定设施项目租金、费用等现金流，收益分配比例不得低于合并基金年度可分配金额的90%。
对于股东来说，投资者收益主要来自于期内的股息收入以及资产价值增加带来的股票价值增长收益。 REITs分红比例较高，单位价值波动较小，产品基础资产具有较好的成长性。
对于基本公民来说，REITs产品以具有持续稳定的经营现金流的房地产作为底层基础资产。 其稳定的股息率类似于债券的股息支付，呈现出债务的特征。 基础REITs基金份额的净值会随着二级市场底层资产的估值变化而波动，类似于固定收益+策略中的股票配置。
对于传统理财用户来说，从资产配置的角度来看，公募REITs具有一定的固定收益属性，更适合追求长期稳定投资收益的稳定投资者。 它们也更适合目标资金的配置，例如退休金。
公共房地产每年至少支付多少次股息？
公共REITs是一种实物资产信托投资工具，可以帮助投资者将资金长期投资于不同的实物资产，包括商业房地产、住宅房地产、金融抵押贷款和其他类似资产。 由于其良好的资产质量和较高的流动性，成为众多投资者投资资产配置的理想选择。
公开发行的REITs通常向每年至少多次持有该产品的投资者分配现金，大多数以季度支付的形式，也有一些以每月支付的形式。 事实上，这取决于投资者的具体投资行为，即投资者投资的REITs的类型和具体规则，以及相关的法律法规，在不同的情况下可能会有所不同。 例如，在美国老年公共储备基金（PRT）中，规定每年必须至少四次向持有PRT的投资者支付现金，即在每个季度的第一个月向持有PRT的投资者支付现金。持有人； 而在欧洲，则会根据REITs所在国家/地区的情况进行调整，以满足当地法律法规的要求，从而确定公募REITs每年支付的股息数量和金额。
投资者在投资公募REITs之前，必须充分了解投资者所投资的REITs的具体类型、相关法规及其相应规则，以确保投资者在投资和获得股息时不遭受损失。
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