下一步要看北京、广州、深圳。
强化“止跌回稳”任务
虽然上周三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展税收政策的公告》中已经预测，一线城市将按照国家标准，取消普通住宅和非住宅标准。普通住宅。
但何时推出，楼市仍缺乏信心。
因此买家和卖家都在观望。
目前，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，取消个人转让5年以上非普通住房2%的个人所得税，免征全部住宅增值税。房屋转让2年多，且唯一一套房子和第二套房子都是140平米。以下，契税减按1%征收。对140平方米以上的房屋，减按1.5%的税率征收契税。两套140平方米以上房屋，减按2%征收契税。
此前，上海对房地产交易征收个人税。非普通住宅，即使房龄已满5年，仍按全额*2%征收；
增值税按五年征收，是否为普通住宅。非普通住宅无论是否满五年均征收增值税。
契税征收以90平方米面积为界线，无论面积大小，第二套均征收3%。
公开数据显示，上海楼市现有“老小”户型近200万套。如果不取消普通住宅或非普通住宅的认定标准，相当数量的房屋将需要缴纳交易税。
可见，如果取消“豪宅”，一下子就能省下几十万税费。
过去，上海二手房交易中买卖双方最头疼的问题是交易成本，其中税费占摩擦成本的大部分。即使是“老、破、小”也逃不掉这个税。
同时，这一政策的实施也意味着，在楼市上，监管部门必须不惜一切代价完成“止跌回稳”的任务。
作为一线城市房地产市场的风向标，上海10月份二手房成交量已突破低位，重回近2.5万套的高位。
而截至11月12日，公开数据显示，上海二手房累计销售10514套，11月份破2万套的整体纪录大概率会保持下去。
从全国范围来看，今年6月份之后，全国新房销售量也呈现下降趋势。
基本上我们可以看到楼市成交量趋于稳定。
因此，“豪宅税”取消后，不仅有利于自身有置换需求的豪宅群体，一些普通的“旧、破、小”交易也会受益。
这比任何刺激政策都对市场更有利。
豪宅风向标
为什么上海率先实施？
“豪宅税”的取消不仅有利于上海豪宅交易过程中的税收节省，也将带动全国豪宅的活跃。
一方面，由于上海是本轮房地产市场的领头羊，基本上每次出台扶持政策，北京、上海、深圳都会快速跟进。
例如，北京在今年9月的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》中提到，适时取消普通和非普通住宅标准。
另一方面，上海的豪宅是全国豪宅的标杆。
首先，今年上海豪宅市场出现独立走势。
克而瑞数据显示，截至9月29日，上海年内共产出“阳光项目”30个，其中均价10万元/平方米的豪宅“阳光项目”17个，占比近10个。 60%，单价15万元/平方米以上的阳光房有8间，占比近30%。
其次，上海的豪宅物业具有韧性。截至9月29日，上海已售出总价3000万元以上的豪宅1817套，比去年的941套增长93%。
其中，单价20万元/平方米的顶级楼盘数量突破100套，达到112套，是近四年同价位套数总数的1.7倍。
而在四大一线城市中，上海的豪宅交易量遥遥领先。克而瑞数据显示，今年上半年，无论是总价1000万至3000万的房屋成交量，还是总价3000万至5000万的房屋成交量，还是总价超过5000万的房屋成交量，体量远大于北上深三个一线城市。
因此，上海取消“豪宅税”是豪宅信号和市场信心的释放。
交易税的大幅降低可以间接促进更多购买力加入替代队伍。
如今税费大幅降低，更多人加入置换大军，“豪宅”有机会成为交易刚需。
既然上海已经实施了“取消普通住宅、非普通住宅”的标准，下一步就要看北京、广州、深圳了。
对于那些没有走完交易流程的人来说，这个福利包甚至可以节省一年的收入。
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