上海房地产市场。李贝贝/摄
本报记者（本报）记者李蓓蓓上海报道
11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称（《公告》），优化住房交易契税，明确取消普通住宅和非居民契税。相关土地增值税及普通住宅标准增值税政策细则。
11月18日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，成为首个取消普通和非普通住宅标准的一线城市“公告”之后。政策还明确了取消标准后个人住房交易相关的税务事项。
中国指数研究院上海分析师刘卓伟认为，本次税收政策调整一方面是落实中央、国务院决策部署，另一方面也是一次税收政策调整。完善“929上海七条”相关措施，体现了上海调控房地产市场的决心。一、稳定市场预期的决心。
上海中原地产市场分析师陆文曦对华夏时报记者表示，上海政策的及时落实回应了广大市民的关切，可以进一步巩固和增强市场的预期和信心：“随着各项利好政策的出台，实施后，上海楼市必将迎来暖冬。”
买房税收成本全线下降
11月18日，上海宣布，自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。
其中，在个人房屋交易税收相关事宜中，个人转让房屋时未提供完整、准确的房屋原值证明，且无法正确计算房屋原值及应纳税额的，按规定核定征收个人所得税，其转移所得按核定的应纳个人所得税的1%征收；
个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按照《关于促进房地产业稳定健康发展税收政策的公告》有关规定执行。房地产市场”。
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部11月13日联合发布的《公告》，个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房者） 、配偶及未成年子女，下同），面积140平方米及以下，税率降低1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人为家庭购买第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“沪七”政策已于9月底明确。按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善需求。住房需求。财政部等三部委现行政策发布后，上海积极落实，正式取消了普通住房和非普通住房的标准。此时，普通住房和非普通住房标准挂钩的相关税费将面临优化空间。
这一新政策最直接的影响就是降低流通成本。 “相关标准调整后，可以节省大量税费。”上海中原地产市场分析师陆文曦告诉记者，一套面积为150平方米的房子，房东总购买价为800万，出售价为1000万，持有期限是根据新政策实施后，住房供应三年内无需缴纳增值税。原政策下需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元。也就是说，直接节省了10万元的增值税；在个人税方面，房东现在只需缴纳1000*1%=10万，而调整前则需要征收1000*2%=20万，比政策前节省了10万元个人税。元。
“虽然90-140平米区间的折扣只有0.5个百分点，但覆盖范围却很广。”陆文曦分析，今年前10个月，上海新建商品住宅成交90-140平方米占比65%。二手房的比例也是27%。 “相当一部分买家可以获得真正的折扣。”
四季度供需关系将积极调整
公开信息显示，“929上海七项措施”后，上海楼市迅速升温。在一系列利好政策下，10月份以来，上海房地产市场进入步伐明显加快，多元化购房需求积极释放。
国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据显示，上海各项指标均位居全国前列：10月份新建商品住宅销售价格上海环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%；商品住宅销售价格同比上涨5.0%，是一线城市中唯一出现上涨的。
上海链家研究院监测数据显示，10月份，上海新房成交量5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。
目前，11月已过半，但上海楼市依然火爆。据上海中原地产统计，截至11月17日，11月上海二手房成交量已达1.5万套，周末单日网签数据连续三周突破千套；中国指数研究院监测数据还显示，11月1日至15日，上海商品住宅销售套数4909套，同比增长58.5%。
业内人士表示，当前购房政策的“黄金窗口期”已经开启。再加上低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税收成本等一系列有利的购房政策和环境，预计政策效应将持续释放。
上海易居房地产研究院表示，上海房地产政策已进入历史上最宽松的阶段。从去年“认房不贷”政策开始，上海在行政、土地、金融、财税等领域不断调整优化政策。政策力度大、覆盖面广，有力支持了刚性住房和改善性住房需求的释放。
“上海目前正在实施房产税优化政策，在房地产市场向好形势的基础上，将与行政、土地、金融等政策互动，持续释放综合效应。”上海亿居房地产研究院副院长严跃表示，华夏时报记者表示，购房政策“黄金窗口期”已经开启。再加上低购房门槛、低首付比例、低房贷利率、低税收成本等一系列有利的购房政策和环境，预计政策效应将持续释放。
同时，“四季度供需关系将积极调整”。严跃进表示，当前“政策与市场”互动效应显着增强，市场信心持续增强。随着供需的主动调整，上海房地产市场的供需关系将得到优化，上海房地产市场也将朝着稳定健康的方向发展。
“前期在政策利好带动下，急需项目成交活跃，现在规模化产品降低了交易成本，有利于需求释放，可以形成热点。”陆文熙预计，在所有好处充分实现后，买家可能会加快销售速度。二手产品 房地产市场的交易热情预计将持续到年底。同时，由于成交量依然较高，预计价格将盘整并加速筑底进程。
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