目前正值房地产市场传统的“金九银十”，业内人士对新政策充满期待，市场活跃度也明显提升。深圳中原找房最新统计数据显示，截至9月25日，中原找房APP访问用户量环比增长168%，问询量环比增长65%。其中，深圳湾、龙岗中心城、香蜜湖片区等地关注度最高，中原门店看房量环比增长27%。
记者在深圳福田、南山采访时，数家房产中介公司经理也反映，昨天以来问询量明显增多，但大部分都是已经看过房的客户。“政策肯定会有一定效果，一方面加速存量购房者入市，另一方面也会刺激新增购房需求。事实上，近一个月以来，二手房成交量已经开始走弱。”
在业内人士看来，今年包括深圳在内的多地二手房市场的变化，主要源于业主“以价换量”。以深圳市场为例，乐优家研究中心监测数据显示，截至9月22日，三季度以来，深圳二手房源以低于“参考价”10%成交的占比达到14.28%，低于“参考价”10%至20%成交的占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上的成交占比达到44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比达到89.71%，较二季度上升了4.43个百分点。
乐友家研究中心认为，深圳二手房价格自2021年下半年开始进入下行区间，随后连续下跌三年，“以价换量”是趋势而非短周期，同时在均价接近6万元的情况下，成交量的提升也愈发明显，可见价格调整到位后，客户接受度自然更高。
记者也采访了多位银行个贷经理，他们仍在等待存量房贷利率下调的“通知”。一位个贷经理称，按照去年9月各大商业银行发布的公告，如果存量房贷利率是以LPR定价的浮动利率，个人无需提出申请，商业银行将按照调整规则分批调整贷款利率；对通过“二贷转一贷”审核、固定房贷利率的客户，商业银行也会进行集中统一调整；对于其他个别特殊情况，商业银行将根据具体情况进行人工审核。
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