“新增贷款基本都在调整回来，而且成交量非常大，很难想象（南京）一个最高成交价超过8万元/平方米的豪宅项目能作为交通项目来卖”。
12月3日，江苏省房地产经济学会常务理事、南京楼市资深评论员陈诚在接受《每日经济新闻》记者采访时提到。
“已从2.9%上调至3.0%，12月1日起将上调至3.1%。”谈起近期杭州商业贷款利率的变化，一家大型房地产公司的工作人员张经理感叹道。
近日，有消息称，杭州、南京、宁波等地商业银行上调首套房、二套房商业贷款利率。据中国指数研究院不完全统计，浙江、江苏多地以及广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等城市纷纷上调一二期较低利率。 - 住房贷款。在一些城市，首套房贷款利率是最低的。已修正至3.1%。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近期包括存量房贷利率下调、银行下调房贷利率等调整，很大程度上与房贷压力有关。舆论。目前，这些城市的住房贷款市场已趋于稳定，交易量有所扩大。对于银行来说，随着市场企稳，他们认为有必要让房贷利率回归正常，并设定合理的下限。
很少有客户在等待利率再次回升
频频创下“2”字头新低的抵押贷款利率又开始回升。
每经记者注意到，在南京，一些商业银行网点的客户热线已经更新了“您好，如果你想买房，就到XX支行”等定制标语。南京某大型商业银行工作人员告诉记者，12月份首套房贷款利率为3.0%，二套房贷款利率为3.2%。
虽然二套房贷利率略高，但在实际交易过程中，一线中介机构会积极想方设法帮助购房者降低购房成本。
杭州某大型中介机构工作人员于经理表示，目前杭州首套住房贷款利率为3.1%。如果购房者名下有房子，我们可以帮助挂牌出售。卖旧买新算第一套住房，利率为3.1%。
“都是在向上调整，虽然调整幅度不大。”在于经理看来，未来房贷利率可能不会再下降到以前的水平。
陈成接受记者采访时表示，目前等待利率再次调整的客户很少，因为加息幅度不大，对购房者决策影响有限。相反，一些已经认购的客户会担心利率的持续回调，因此选择加快签约、申请贷款。
中国指数研究院政策研究总监陈文静认为，目前部分城市房贷利率上调，部分与当地市场近期好转有关。但房贷利率的波动可能会对市场预期的稳定产生不利影响，推动房地产市场“止跌企稳”。目标下，政策仍需释放更加稳定的预期。
“总体来看，目前房贷利率的上涨主要发生在少数城市，银行和业主都期待出现积极的变化。”陈文静告诉记者，随着近两年LPR的多次下调，商业贷款利率已经达到历史水平。银行净息差处于较低水平，继续承压。出于运营成本考虑，适度提高房贷利率将有助于银行维持较为理想的息差水平。
从地域分布来看，李玉佳指出，房贷利率上涨主要集中在广州、南京、杭州等地区。这些城市此前面临房价下跌压力较大，稳定楼市任务艰巨。舆论对银行在房地产行业的高利润提出质疑，这种舆论压力也在一定程度上促使银行调整房贷利率。
市场复苏必须从顶级行业和豪宅开始
对于未来房贷利率的走势和影响，陈成分析，楼市的复苏必须从一线城市开始，从而带动二三线城市的跟进。从城市角度看，市场触底反弹一定是从一线板块和豪宅开始，进而影响到二线板块和普通住宅。豪宅的火热销售不仅对于稳定房价起到很大的作用，对于提振整个市场的信心也有着非常重要的影响。
在陈诚看来，一些房价已经触底企稳的城市，房贷利率跟进的可能性更大，而一些房价尚未调整到位的城市则不会轻易做出调整。
不过，李玉佳认为，房贷利率上调可能会成为全国范围内的普遍现象，但并不是所有银行都会采取这一措施。他解释说，银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，由于资金成本限制，不愿参与恶性竞争。
对于房贷利率未来走势的判断，李玉佳进一步分析称，影响银行房贷利率下限调整的因素包括存款利率调整、政策性利率（LPR和公开市场操作利率）调整、以及存款准备金率的调整。随着这些决定贷款利率的因素发生变化，抵押贷款利率自然会发生调整。但无论如何，我们都要告别纯粹的恶性价格竞争。
一家商业银行管理层在接受记者采访时表示，部分银行选择适当提高房贷利率来缓解自身压力。这也是趁着当前房地产销售回暖的有利环境。但在市场利率整体下行的背景下，上调很容易引起市场关注，并对已经修复的市场产生影响，需要特别关注。
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