高层再度为房地产定调，首次明确提出“推动房地产市场止跌企稳”，资本市场迅速作出反应，地产股全线爆发。
A股方面，截至9月27日收盘，房地产（申万）上涨8.08%，涨幅居首，绿地控股、阳光控股、滨江集团、华侨城A、保利发展、招商蛇口等32只个股涨停，华夏幸福、荣盛发展、大悦城等涨幅超过9%，共有85只个股上涨超过5%。
港股方面，截至收盘，地产建筑板块上涨约7.80%，龙湖股份上涨超过30%，融创、新辉上涨超过25%，雅居乐、万科、华润置地等8只股票上涨超过20%，绿城控股、富力地产等上涨超过20%，越秀地产等上涨超过15%，共有34只成分股上涨超过10%。
9月26日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要推动房地产市场止跌企稳，严控商品房开工增量，优化存量，提升质量，加大“白名单”项目贷款投放力度。支持盘活闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，下调存量房贷利率，加快完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
业内人士认为，这体现了稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，发出了积极信号。
中国指数研究院政策研究主任陈文静表示，今天政治局会议把房地产政策摆到了更加重要的位置，房地产市场只有止跌企稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这里的“止跌”既包括成交量的止跌，也包括成交价的止跌，月度数据其实面临新的压力，同时各地区普遍反映市场需求存在缺口，使得市场面临下跌风险。
根据上海易居房地产研究院全国百城库存数据，8月份，全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，降幅较7月份明显加大，销售周期为25.2个月，已经连续7个月保持这个水平，近一个月的销售水平已经超过两年，这给我们带来了很大的压力。
二手房市场，1-8月全国22个主要城市成交套数下降3%，而去年1-8月则为正增长；价格方面，该机构编制的全国70个大中城市房价指数显示，8月房价指数环比、同比降幅分别扩大至0.7%和5.7%。
“‘止跌企稳’的信号已经发出，非常明确，要求各地抓好稳定市场成交和价格。这也意味着四季度，各地可能还会继续有重磅政策出台，更好地推动房地产市场止跌企稳。”严跃进认为。
会议还提出“要回应群众关切，调整住房限购政策，下调存量房贷利率”。业内人士认为，当前群众关心的问题正是政策发力的重点。
存量房贷利率方面，9月24日央行已明确引导下调存量房贷利率，预计短期内各地银行将有实质性举措，CRIC也预计最早在10月20日LPR报价有望下调20-25BP，从而带动央票利率进一步下行。
限购方面，业内预计还将有优化政策出台。陈文静表示，目前实施限购的城市只有北京、上海、广州、深圳、天津和海南部分地区，预计未来北京、上海、深圳的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开，而北京、上海、深圳加大优化限购力度也有利于发挥大城市带动作用，提振市场信心。
华创也认为，一线城市中，广州是第一个全面取消限购的城市，其次是深圳，北京、上海全面取消限购的可能性不大。预计北京、上海等政策也将优化调整，比如北京近期宣布将在适当时候取消普通住宅和非普通住宅的区分，这一举措将进一步减轻住房交易的税负。
在二三线城市，CRIC认为需求侧政策将主要以信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等激励为主，比如尽快将二套房首付比例调整到国家最低15%，放宽限制贷款额度的规定，比如增加购房补贴，增加住房购房券安置奖励和补贴等。
此外，各类税费作为住房交易中的摩擦成本，往往会对交易产生影响，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员预计，后续住房交易中涉及的个人所得税、增值税、开发税、商业用地税等的增加有望减少或缓征。
CRIC还认为，此举有望降低契税等各类住房交易税费，促进住房消费。个人购买独套住房免征契税，购买第二套住房或大面积改善性住房的家庭适当减免契税。再比如，缩短住房交易增值税和个人所得税的免征期限。
供给侧方面，此次会议明确提出“商品住房建设要严控增量、优化存量、提升质量”。
陈文静认为，这和之前提出的消化存量、优化增量不一样，强调严控增量，也就是说未来各地土地供应、住房供应都要按照城市本身的实际需求来推进，不能盲目扩大各类住房的供应，还是要以真实的住房需求为准。存量方面，要优化存量，对存量房源进行升级改造，改变规划盘活存量等，这可能是一个重要的方向。
李宇嘉还强调，首次提出“严控增长”，意味着供应过剩，也意味着需要通过新房去库存来缓解库存压力，这是一个提振预期、推动短期企稳的利器。一方面要加大开发商去库存力度，加大国企收购力度；另一方面要顺应市场需求调整供给结构，增加市场欢迎的优质房源。
严跃进提到，“提质”意味着对房地产建设的品质要求会有所提升，在现有保障房交付工作的基础上，要以品质为本，持续抓好高品质住房建设。克而瑞也预测，下一步将推进高品质住宅建设，优化容量规划提高房源配比规则，适度降低优质项目预售资金监管留存比例，鼓励优质优价，不再对新房实行价格指导价。
值得一提的是，会议还提到，要增加“白名单”项目贷款发放，支持存量闲置土地盘活。
陈文京表示，国家金监局近日披露，截至目前，商业银行已批准“白名单”项目5700多个，融资金额1.43万亿元，支持400多万套住房按时交付，城市房地产融资协调机制建设取得积极进展，希望未来加大力度、取得进展，更好发挥“白名单”在项目融资中的作用，改善企业资金环境，保障项目交付，进一步稳定购房预期。
业内人士认为，总体来看，财政、货币政策将强化经济，有望稳定居民收入，对房地产市场也将产生积极影响，若各项房地产政策措施能够较快落地，或将明显恢复市场预期，加速房地产市场触底回稳。
（本文来自第一财经）
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