据《21世纪经济报道》不完全统计，10月底以来，至少杭州、广州、武汉、长沙、南京、佛山、苏州、东莞等8个大中城市相继上调房贷利率。返回“3前缀”。
之前一直在下降的房贷利率为何突然上升？
多地连续上调房贷利率
11月29日晚，杭州房产中介朋友圈爆出一则爆料：11月30日起，浙江省各大商业银行新增首套房贷款利率不上调。低于3.1%。
这是杭州短短一个月内第二次上调住房贷款利率。当时11月8日，首套房贷款利率刚刚从2.9%上调至3.0%。没想到又一个“惊喜”来得这么快。
事实上，不仅是杭州，近期全国多个城市都上调了房贷利率。例如，在广州，从11月7日起，所有新增房贷利率统一调整为不低于3%。南京紧随其后，于11月6日将新增房贷利率上调至3.0%，有消息透露未来还有进一步上调的可能。徐州于11月6日首次将首套房贷款利率定为2.95%，随后于11月9日上调至3.05%，短短三天内两次调整。长沙11月5日宣布，首套房贷款利率不低于3.0%。自11月4日起，武汉将首次购房利率调整为以LPR为基础负50个基点，即3.1%。 11月4日起，厦门将首次购房利率由LPR-65个基点调整为-55个基点，即3.05%。
此外，随着杭州此次加息，不仅首套房贷款利率上调，二套房贷款利率也“凑热闹”，从3.0%上涨至3.1%。如果您是首次抵押贷款买家，两次加息加起来，总利率将上涨 0.2 个百分点。不要小看这0.2%。以300万元贷款30年等额本息还款方式为例，每月还款额将增加323元，利息总额将额外花费11.65万元！
面对房贷利率连续两次上调，不少购房者担心：利率还会继续上涨吗？
对此，银行人士给出了定心丸：“3.1%是未来杭州商业住房贷款的最低利率，即使LPR继续下降，短期内住房贷款利率下限也不会改变。” ”。同时，3.1%只是一个新发行的。随着房贷利率的下限，已经贷款的朋友也不用担心了。如果你的合同规定利率根据LPR浮动，那么如果LPR继续下降，你的利率就会相应调整。
楼市复苏，银行等不及
房贷利率上涨的背后，是楼市复苏的迹象。中国房地产指数系统调查数据显示，2024年11月，全国100个城市二手房市场均价环比小幅下降0.57%，但降幅较上月收窄0.03个百分点。上个月；同比下降7.29%。新建住宅市场呈现结构性增长，均价环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。
值得注意的是，本月深圳、成都、乌鲁木齐、东营等四城市二手房市场环比止跌转升，结束了连续七个月的整体下滑趋势。
深圳房地产市场交易活跃度持续高涨。截至11月28日，新房认购量达9,485套，网上预售签约量达7,475套，环比增长133%。市场活跃度显着增加。与此同时，深圳新房网上成交价格环比上涨2.1%至每平方米4.9万元，显示新房价格企稳。上海和北京的房地产市场也表现良好。二手房市场交易量大幅增长，新房市场也呈现增长态势。
为什么房地产市场刚开始好转，抵押贷款利率就上升了？原因很简单：银行已经坚持不住了。
住房抵押贷款作为银行长期稳定的生息资产，对于维持银行利差稳定至关重要。但随着LPR大幅下降，公积金贷款利率与商业住房贷款利率出现倒挂，这无疑给银行带来了较大的利差管理压力。
国家金融监管总局公布的2024年三季度银行业主要监管指标数据显示，三季度末商业银行净息差降至历史新低1.53%，较上季度下降0.01个百分点。纵观各类银行，大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行的净息差均在1.65%以下，而民营银行、外资银行的净息差也面临下行压力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，11月首次上调房贷利率，既是应对LPR下降带来的利率倒挂，也是银行对利差的考虑管理。月末房贷利率的进一步上调，更直接地体现了银行提高生息资产收益率的迫切需要。严跃进认为，不少城市房贷利率上调已经释放出明确的信号，房贷利率已经见底，未来继续大幅下降的可能性较小。 （内容来源|华博商业评论）
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