但每月还款额更高吗？
近期，不少市民反映“存量房贷利率下调，但最近期还款金额增加”。例如，有市民反映，“房贷利率调整前，每月房贷扣除额近6000元，但本月却扣除了1万元”。类似这样的例子还有很多。重庆的李先生也在网上表示，房贷利率由固定的4.41%调整为3.38%，调整后的还款金额由3197元调整为3276元。
到底是怎么回事？
南都+记者向多位银行业内人士求证。某地区性银行个人贷款部门人士表示，利率调整当月，LPR确实有可能下调，但每月还款金额会较上月有所提高。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款的借款人身上。因为等额本息还款方式下，利率越低，每月还款额就越小，重新计算的本金就会增加。若本金增加幅度超过利息减少幅度，调整后当月还本付息将增加，利率下降时还款金额也会增加。
“当利率下降时，如果当月应付利息的减少量小于当月应付本金的增加量，则当月的还款总额就会增加。”上述人士告诉记者。
例如，房贷业主小明有30年期房贷，剩余未付本金73.01万元。
利率降低后，每月还款额发生变化。
当利率为5.19%时，按等额本息计算，他每月还款额为4176.12元，其中本金1018.32元，利息3157.8元。
到了第34期，小明的房贷利率降到了4.3%。他本期本金调整为1178.04元，利息调整为3049.5元。月缴费总额4227.54元，增加51.42元。
但在第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元。每月缴费比第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，后续每月还款额必然会逐渐减少。 “利率调整后，每月还款额将会减少。”一位银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后的第一个月，后续各期偿还的本金和利息总额将小于调整前相应期间的本金和利息总额。”一位银行人士表示，由于贷款本金总额保持不变，借款人无需担心每月本金还款变化。
你的每月付款减少了吗？
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