市场消息近日称，融创中国及龙湖集团正与债权人沟通，计划在未来几个月提出债务重组计划，可能涉及国内债券及贷款。
对此，知情人士及接近龙湖的人士向记者表示，上述消息属实，目前仅涉及境内债务的再重组，不涉及境外债务，融创预计利用现有方案覆盖此前的境内债务重组方案。
“这意味着融创、龙湖的国内债务需要再度延期，而它们若想完成新的国内债务重组计划，或将付出比之前更高的代价。”一位房地产行业分析师表示。
事实上，融创去年就完成了首次国内债务重组。
2023年1月3日，融创中国控股有限公司发布公告称，共计160亿元人民币的境内债券整体展期方案获债券持有人会议表决通过，涉及未偿付的公司债券及供应链ABS共10只，加权平均展期期限为3.51年。
海外债务方面，2023年11月，融创通过“债转股+发行新票据”的方式完成90亿美元债务重组，通过债转股方式减持的债务总额超过45亿美元。
随着境内外公开市场债务重组全部完成，融创成为首家完成境内外债务重组全部流程的大型房企，总体化解债务风险约900亿元，2-3年内海外公开市场不存在刚性偿债压力。
不过，随着房地产市场不断探底，与大部分房企一样，融创的销售业绩也不断下滑，导致现金流持续承压，同时还面临较大的债务压力。
据了解，今年上半年，融创已成功将10只境内债券的到期期限延长至今年年底，其中，融创在今年5月9日调整了4只债券的还款计划，将原整体延期计划中的6月、9月本息偿还期限调整为12月。
“融创下半年将继续寻求债务展期及整体处置方案。”融创在今年中期业绩公告中提到，2024年下半年，公司将继续就现有债务问题及潜在债务压力与债权人进行积极沟通，努力保持债务基本面稳定的同时，继续把推动降低存量融资成本作为下一步工作重点。
融创称，公司将继续深化与核心金融机构的沟通合作，寻求灵活多样的化解债务风险和盘活资产的解决方案，并将密切关注行业融资支持新政策，争取通过新政策支持公司债务风险化解，积极推进楼宇交付和资产盘活工作。
此前，为缓解流动性压力，融创自2022年底起与AMC机构合作，成功盘活上海董家渡、武汉桃花源等核心项目，截至2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿元。
从融创今年上半年的业绩表现来看，其亏损大幅收窄，但营收也出现大幅下滑。
融创2024年中期业绩报告显示，今年上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比下降41.4%；毛亏损18.1亿元，较去年同期的亏损30.79亿元大幅收窄41.2%；期内，公司拥有者应占亏损约149.6亿元，同比减少约2.7%。
财报显示，截至今年上半年，融创未售土地储备价值1.23万亿元，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。
债务方面，截至2024年6月30日，融创有息债务已降至2774.3亿元，截至今年8月底，融创未偿还贷款本金为1143.2亿元。
“融创国内债务重组能否成功，取决于能否获得债权人的同意。债务重组方案若能顺利实施，将改善融创的资产负债状况，缓解债务压力，为公司经营复苏创造条件。”前述分析师指出。
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