近期，“住房养老”成为热门话题。
8月23日，住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，要研究建立住房体检、住房养老、住房保险制度，构建全生命周期住房安全管理长效机制，目前正进行试点。
在上述三项制度中，“住房养老金”最受关注，这笔钱谁来付、政府公共账户资金从何而来等引发热议。
有人认为缴纳住房公积金是双重收费，也有人解读为变相征收房地产税，“上海浦东公开住房公积金收费标准”的谣言也在网上流传，随后上海市住房和城乡建设委、市房屋管理局出面辟谣。
三里河发现，住房养老一词源于2022年4月湖南长沙发生自建房倒塌事故，住房城乡建设部召开视频会议，要求加快研究完善房屋建设安全管理各项制度，包括研究建立住房养老制度，更好解决现有房屋维修资金问题。
可见，住房养老的出发点是住房安全，“养老”之名，是基于我国存量住房较大、老旧房占比不断增加的现实。
《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年底，老旧居住建筑（2000年以前建造）占比为31%（按套数计算），预计未来这一比例还将继续上升，大量老旧居住小区面临维修更新难题和补齐住房安全管理领域短板，也倒逼住房养老制度改革。
这个体系建立起来之后，首先面临的问题就是钱从哪里来。
董建国表示，通过缴纳专项住房维修资金，住房养老金个人账户已经存在，试点的重点是政府建立公共账户。
三里河注意到，针对民众关心的“要求个人交钱”等问题，住房城乡建设部官网已连续发布多篇政策解读文章。
中国社科院保险与经济发展研究中心副主任、中国社科院金融研究所创新项目执行研究员闫建军撰文指出，住房养老制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要目的是提供住房公积金。为提供体检资金，试点城市采取财政投入的方式筹集公共账户资金。
住房城乡建设部相关司局负责人对住房养老保险资金来源作出解释：个人账户是业主缴存的专项住房维修资金，缴存按照现行规定执行，公共账户遵循“取之于房，用之于房”的原则和“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则建立。
“从试点城市看，地方政府可以通过财政补贴、土地出让金等方式筹集资金，建立稳定的住房安全管理资金渠道，既不需要居民缴纳额外费用，也不增加个人负担。”
对于“住房养老是加强版房产税”的说法，58安居客研究院院长张波对三里河表示，二者完全不同，房产税本质上是税收，税收是调节收入分配的重要工具，只是用来解决住房养老问题；住房养老的明显特点是专款专用，也就是只能用于房屋本身的修缮。
这意味着，除了资金筹集，资金的使用也是需要进一步明确的重要任务。张波认为，住房养老基金监管要求高，收入和支出都有严格要求，预计未来会有更加详细的规定出台，进一步明确规范。
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