北京官宣开启商品房以旧换新活动,首单已成交,二手房市场回暖

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7月19日,北京正式启动商品房“以旧换新”行动。《华夏时报》记者了解到,7月底,首批订单已完成,业主已与开发商签订了草稿,预计9月中旬进行网签。与此同时,新的房源项目也不断加入“以旧换新”名单,新增房源已突破1万套。

数据显示,7月受“6.26新政”影响,北京二手房市场有所回暖,二手房网签量突破1.5万套,创下2023年3月以来单月成交最高纪录。机构数据显示,北京二手房成交均价趋稳,房源数量减少,虽然仍为买方市场,但议价空间有所减少。

第一个订单完成

自2023年底以来,多座城市试点商品房“以旧换新”,此举被认为有利于打通新房与二手房置换链条,促进改善性住房需求释放,带动市场预期修复并进一步改善。“以旧换新”风潮已蔓延至一线城市。

7月19日,北京房地产协会、北京房地产中介行业协会联合发布北京商品住宅“以旧换新”活动倡议书称,今年7月19日至12月31日,北京将开展商品住宅“以旧换新”活动,呼吁全市各开发商、中介机构及相关服务业积极参与,为售旧购新提供优惠折扣和全链条优质服务。

据微信公众号“北京发布”消息,7月底,北京商品房“以旧换新”活动迎来首笔交易,业主已与开发商完成签约提稿,预计9月中旬线上签约。北京房地产协会人士表示,首笔“以旧换新”交易过程非常快,从看新房到卖掉旧房再到完成新房签约提稿,只用了10天左右的时间。

北京官宣开启商品房以旧换新活动,首单已成交,二手房市场回暖插图

从市场反应来看,商品房“以旧换新”活动吸引力颇大,据北京房地产协会8月5日公布的数据,目前北京商品房“以旧换新”活动报名人数已超过400人,除首笔成交外,目前已交纳定金后锁定的楼盘还有18套。

华夏时报记者了解到,除首批31个参与活动的新房源项目外,新增5个项目,分别是中业德贤皇家府邸、北京德贤华府、北京首发北西区、金域昆泰云筑、北京城建国誉燕园,共计房源1171套,参与活动的新房源数量突破1万套。

满怀诚意的全链条服务

“北京商品房‘以旧换新’政策,是北京房地产优化调整的重要组成部分和配套政策,体现了北京持续打通住房交易链条,对盘活北京二手房、拉动新房认购都有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长闫跃进对华夏时报记者表示。

此次北京“以旧换新”政策为购房者提供了更大的便利,“以旧换新”最大的难点在于“旧房能否顺利出售”,目前北京“以旧换新”政策采取“中介优先出售”模式,即由中介“全程推广旧房,优先出售”,并提供专属佣金折扣。

买家支付定金后90天内旧房成功售出,则按约定进行新房交易;若旧房未售出,则按约定解除合同,15天内本公司无条件全额退还定金,则无需承担相应的违约责任。

北京官宣开启商品房以旧换新活动,首单已成交,二手房市场回暖插图1

北京市房地产中介行业协会一位负责人曾表示,相比较而言,北京商品房“以旧换新”90天的“锁定期”比其他城市要长,15天的押金退还周期也是最短的。服务和折扣链条长,从新房折扣到二手房中介费折扣,再到过渡期租金折扣,还有装修、家具、家电等折扣。

《华夏时报》记者注意到,全链条服务也是吸引众多购房者参与“以旧换新”计划的原因之一。在家装家居折扣方面,相关企业及销售平台会为购房者提供家装折扣、家具家电券、消​​费券等,帮助购房者降低置换成本。

二手房价格趋于稳定

6月26日,北京出台房地产市场新政,将首套房最低首付比例下调至20%,北京地区多子女家庭购买第二套房可认定为首套房,同时商业房贷利率下调,降准效应随时间不断释放,带动二手房成交量上涨。

北京市住房和城乡建设委官网公布的数据显示,7月份,北京二手住宅网上签约套数为15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%。麦田地产向《华夏时报》记者表示,这一数据创下了2023年以来的最高纪录。这是今年3月份以来单月成交量的最高值。

“随着成交的不断增加,市场供求关系正在发生一些变化。7月份,北京二手房(麦田覆盖)成交均价止跌企稳,同时7月份成交价格谈判空间较6月份有所扩大,二手房价格谈判空间半年来首次收窄0.35个百分点,说明业主购房预期在‘6·26新政’后有所改善,降价意愿有所降低。”麦田地产分析道。

此外,随着近两个月二手房成交回暖,北京优质房源出手速度加快,7月北京二手房整体房源数量继续下降,市场供需矛盾有所缓解。与此同时,北京“以旧换新”也在不断扩大,若上述14个项目正式参与北京商品房“以旧换新”活动,新增房源项目覆盖范围还将在朝阳、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、怀柔和经济技术开发区的基础上,新增石景山、门头沟、平谷三个区域。

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