7月19日，北京正式启动商品房“以旧换新”行动。《华夏时报》记者了解到，7月底，首批订单已完成，业主已与开发商签订了草稿，预计9月中旬进行网签。与此同时，新的房源项目也不断加入“以旧换新”名单，新增房源已突破1万套。
数据显示，7月受“6.26新政”影响，北京二手房市场有所回暖，二手房网签量突破1.5万套，创下2023年3月以来单月成交最高纪录。机构数据显示，北京二手房成交均价趋稳，房源数量减少，虽然仍为买方市场，但议价空间有所减少。
第一个订单完成
自2023年底以来，多座城市试点商品房“以旧换新”，此举被认为有利于打通新房与二手房置换链条，促进改善性住房需求释放，带动市场预期修复并进一步改善。“以旧换新”风潮已蔓延至一线城市。
7月19日，北京房地产协会、北京房地产中介行业协会联合发布北京商品住宅“以旧换新”活动倡议书称，今年7月19日至12月31日，北京将开展商品住宅“以旧换新”活动，呼吁全市各开发商、中介机构及相关服务业积极参与，为售旧购新提供优惠折扣和全链条优质服务。
据微信公众号“北京发布”消息，7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首笔交易，业主已与开发商完成签约提稿，预计9月中旬线上签约。北京房地产协会人士表示，首笔“以旧换新”交易过程非常快，从看新房到卖掉旧房再到完成新房签约提稿，只用了10天左右的时间。
从市场反应来看，商品房“以旧换新”活动吸引力颇大，据北京房地产协会8月5日公布的数据，目前北京商品房“以旧换新”活动报名人数已超过400人，除首笔成交外，目前已交纳定金后锁定的楼盘还有18套。
华夏时报记者了解到，除首批31个参与活动的新房源项目外，新增5个项目，分别是中业德贤皇家府邸、北京德贤华府、北京首发北西区、金域昆泰云筑、北京城建国誉燕园，共计房源1171套，参与活动的新房源数量突破1万套。
满怀诚意的全链条服务
“北京商品房‘以旧换新’政策，是北京房地产优化调整的重要组成部分和配套政策，体现了北京持续打通住房交易链条，对盘活北京二手房、拉动新房认购都有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长闫跃进对华夏时报记者表示。
此次北京“以旧换新”政策为购房者提供了更大的便利，“以旧换新”最大的难点在于“旧房能否顺利出售”，目前北京“以旧换新”政策采取“中介优先出售”模式，即由中介“全程推广旧房，优先出售”，并提供专属佣金折扣。
买家支付定金后90天内旧房成功售出，则按约定进行新房交易；若旧房未售出，则按约定解除合同，15天内本公司无条件全额退还定金，则无需承担相应的违约责任。
北京市房地产中介行业协会一位负责人曾表示，相比较而言，北京商品房“以旧换新”90天的“锁定期”比其他城市要长，15天的押金退还周期也是最短的。服务和折扣链条长，从新房折扣到二手房中介费折扣，再到过渡期租金折扣，还有装修、家具、家电等折扣。
《华夏时报》记者注意到，全链条服务也是吸引众多购房者参与“以旧换新”计划的原因之一。在家装家居折扣方面，相关企业及销售平台会为购房者提供家装折扣、家具家电券、消费券等，帮助购房者降低置换成本。
二手房价格趋于稳定
6月26日，北京出台房地产市场新政，将首套房最低首付比例下调至20%，北京地区多子女家庭购买第二套房可认定为首套房，同时商业房贷利率下调，降准效应随时间不断释放，带动二手房成交量上涨。
北京市住房和城乡建设委官网公布的数据显示，7月份，北京二手住宅网上签约套数为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。麦田地产向《华夏时报》记者表示，这一数据创下了2023年以来的最高纪录。这是今年3月份以来单月成交量的最高值。
“随着成交的不断增加，市场供求关系正在发生一些变化。7月份，北京二手房（麦田覆盖）成交均价止跌企稳，同时7月份成交价格谈判空间较6月份有所扩大，二手房价格谈判空间半年来首次收窄0.35个百分点，说明业主购房预期在‘6·26新政’后有所改善，降价意愿有所降低。”麦田地产分析道。
此外，随着近两个月二手房成交回暖，北京优质房源出手速度加快，7月北京二手房整体房源数量继续下降，市场供需矛盾有所缓解。与此同时，北京“以旧换新”也在不断扩大，若上述14个项目正式参与北京商品房“以旧换新”活动，新增房源项目覆盖范围还将在朝阳、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、怀柔和经济技术开发区的基础上，新增石景山、门头沟、平谷三个区域。
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