9月30日，北京市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出刺激房地产市场的一揽子政策。
具体包括降低现有房贷利率、降低个人住房贷款最低首付比例、加大住房公积金贷款支持、减少非北京家庭购房时缴纳社保或个人税的年限、调整通州区住房限购政策，取消普通住房和非京住房贷款。普通住房标准等政策措施将于10月1日起实施。
信贷政策方面，一是降低现有房贷利率。引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新增贷款利率，有效减轻购房者房贷利息负担。
二是降低按揭贷款首付比例。商业性个人住房贷款首套房贷款最低首付比例由不低于20%降低至不低于15%，二套房贷款最低首付比例由不低于35%降低（购买50%以内的住房）五环以内）不低于30%的（购买五环以外的住房）统一降至不低于20%。
对于备受市场关注的限购政策，北京缩短了非北京家庭购房时缴纳社保或个人所得税的年限。对于购买五环以内住房的非北京家庭，“连续缴费5年以上”要求降低为“连续缴费3年以上”；对于购买五环以外住房的，要求降低为“连续缴费2年及以上”。年及以上”。
北京还调整了通州区的限购政策。自《通知》发布之日起，通州区居民家庭购买商品房，执行全市统一政策。此外，北京籍单身成人与未成年子女共同居住的，按北京籍家庭执行限购政策。
去年以来，全国购房政策持续放松，限购甚至全面取消。全国仅北京、上海、深圳等地仍在实施限购令。其中，北京是全国限购政策执行最严格的城市。
2023年以来，北京多次微调楼市政策，如实施“认房不贷”政策、首付比例降至最低20%、首套房贷款利息降低等。税率为3.5%。在购房资格方面，仅出台了通州“两用”政策的放宽。 “限购”、取消离婚购房限制、五环外可多买一套房等政策。
这一新政策是北京现行限购政策的最大变化。新政出台后，市场闻讯“心动”，各大房企迅速反应，抓住窗口期进行营销推广。一些北京房地产开发商表示，他们的项目这两天一直在关注政策，准备国庆假期后涨价。
作为全国楼市调控的重要阵地，北京新政的出台是政策与市场双重作用的结果。
9月26日，中共中央政治局召开会议，提出推动房地产市场止跌企稳。同时，回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，加快完善土地、税收、金融等政策，推动实体经济建设。房地产开发新模式。
在中央政策的引导下，业界对一线城市的政策调整抱有很大期待。业内专家近日提到，北京预计将缩短购房社保期限，共同住房标准等政策也有望优化调整。不过，作为全国第一个实现减量开发的特大城市，北京去人口的任务目前没有改变，因此中心城区全面放松限购的可能性不大。
从市场角度看，当前北京楼市还需要更多“兴奋剂”注入。
北京自5月17日新政跟进至6月26日以来，当地楼市尤其是二手房市场活跃度有所增加。中国指数数据显示，6月至8月，北京二手房成交量超过1.4万套，7月成交量超过1.5万套。
但9月以来，受前期政策效应减弱以及中秋假期影响，北京新建、二手房交易规模有所减弱。 9月1日至9月19日新房日均成交面积与去年同期及8月日均相比。降幅明显，二手房日均成交量同比下降9.4%，较8月份日均下降17.8%。
如今，北京楼市调控再次正式放松，业内人士认为，随着一线城市陆续兑现政策预期，市场对房地产行业的情绪也出现明显逆转。
中银证券表示，政治局会议首次明确提出“推动市场止跌企稳”，这意味着高层领导已经明确关注房地产市场持续面临下行压力和房地产市场下行压力的问题。后续可能出现连锁反应，房地产预期拐点已经到来。
（本文来自第一财经）
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