9月20日，中共北京市委发布关于《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》的实施意见。
《意见》提到，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供应，满足工薪阶层刚性住房需求，完善支持城乡居民多元化住房需求的政策机制，充分发挥住房公积金的住房保障作用。
优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅认定标准”备受关注。北京普通住宅认定标准于2014年制定，2023年12月，北京对普通住宅认定标准作出相应调整，包括微调户型要求、放宽总价要求等。
自2024年1月1日起，享受税收优惠政策的北京市普通住房认定标准为：①住宅小区建筑容积率1.0(含)及以上；②单套住房建筑面积144平方米(含)及以下；③五环以内房屋成交价格85000元/平方米(含)及以下，五环至六环之间房屋成交价格65000元/平方米(含)及以下，六环外房屋成交价格45000元/平方米(含)及以下。
此前，有机构人员预计，新标准实施后，市场上商品房中能够认定为普通住宅的比例将由过去的30%左右上升至70%左右。
那么，北京取消普通住宅和非普通住宅标准，会带来什么影响呢？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前居民对住房消费成本比较敏感，非普通住房在贷款利率、税收等方面具有一定的“惩罚性”性质。
他举例称，普通住宅契税较低，90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%；非普通住宅契税一般为3%，非普通住房贷款利率会有所提高。
此外，在增值税方面，个人销售拥有2年及以上的普通住宅，免征增值税；但是个人销售拥有2年及以上的非普通住宅，需就差额缴纳增值税，税率为5.3%。
未来，取消普通住宅与非普通住宅标准区分，对减轻购房者和卖房者的负担都有积极作用。“购买大户型住房契税将享受较低税率，在一线城市出售大户型住房增值税将进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
临平住宅大数据研究院高级分析师关荣学补充道：“非普通住房与普通住房在缴纳税费过程中将遵循同样的要求，有利于降低购房成本，促进改善性住房需求的释放。”
“取消普通住宅标准，是当前各地房地产行业中国式现代化建设的重要举措和方向，也完全契合了供求关系重大变化、人民群众新的住房需求，也更好地落实了‘人、房、钱’三方面的标准。”严跃进说。
此外，取消普通住房认定标准也将对行业健康发展产生积极影响。中指院报告指出，北京已将取消普通住房认定标准纳入政策工具箱，并将适时实施。对于房企而言，将有利于其更好地匹配产品类型，集中精力打造符合市场需求的优质产品。
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