据上海网上房产统计，当日（7月15日至7月21日），上海二手房市场共成交二手房4471套（统计口径包括住宅、商业、办公、车位等，下同），较前一周（4742套）环比下降5.71%。截至7月21日，7月全月上海二手房共成交13776套。
从日成交情况来看，上周成交高峰为7月21日（周日），二手房成交量达718套，最低点为7月16日（周二），成交量仅为510套。
均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价略有上涨，具体为57724元/平方米，环比上涨0.12%。
挂牌量方面，市场继续保持高位平稳走势，诸葛房搜官网显示，截至2024年7月22日，全市二手房挂牌总量仍高达23万套，但与前一周相比，挂牌量略有减少。
从各区域挂牌情况看，浦东新区挂牌量排名第一，为59741套；其次是闵行区，挂牌量为25312套；宝山区挂牌量为16443套。
业内人士表示，二手房成交量下滑一方面是因为7月传统上是淡季，天气对客户看房意愿产生负面影响，另一方面，“527上海九条新政”出台后，房地产市场迅速升温，高性价比房源趁热打铁，存量房源和新增房源挂牌价格较高，市场逐渐进入新一轮价格博弈，导致成交量下滑。
值得注意的是，虽然上周上海二手房成交势头再度减弱，但这两天政策利好不断释放。首先是7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》提到，允许有关城市取消或减少住房限购措施，改革房地产预售制度。
随后7月22日，新一轮“降息”来袭，央行发布最新贷款市场基准利率（LPR），其中一年期LPR下调至3.35%，五年期以上LPR下调至3.85%，下调10个基点。在政策暖风持续刺激下，预计未来市场情绪将有所改善。
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