中指院数据显示，6月1日至6月25日，广州成交一手房5469套，为今年以来成交最好的一个月，与去年同期相比，成交量环比增长14.3%，日均成交量环比增长1.3%，成交量环比5月份增长31.5%。
《中国房地产报》在报道这则新闻时，用了投资客“蜂拥回归”楼市、“看房团”重返广州、开发商积极促销、购房者开始计划入市等概念，让人感觉今天的广州，楼市已经全面进入复苏通道，一片欣欣向荣的楼市景象将再次在广州出现。
如果是真的，倒是值得庆幸，关键是实际情况并非如此。理性的业内人士认为，部分新盘以低于周边二手房价格的价格成交，吸引了部分投资者入市，在当前环境下，投资需求仍高，这是个别现象，仅有5%的“网红楼盘”成交火爆。
换言之，广州楼市所谓的“回暖”只是一种感觉，并非广大民众购房热情的回升，而是因为少数新盘低价出售，引来部分炒房者的关注和热情。过去是价高者得，现在是价低者买，这并非楼市回暖的迹象。而且，二手房市场依然冷清。
事实是，从购房者的角度看，买房的热情根本就没有被激活，即使炒房者的欲望被激发了，也只是极少数、极个别的案例，大部分炒房者还在观望。大家都知道，今天买了房子，很难说明天房价不会跌，房价跌就意味着亏本，意味着买房的决定是错误的。
所以，别太夸大广州楼市“回暖”的效率，这样的成交现象，根本不是楼市回暖的标志。如果一线城市广州尚且如此，三四线城市也不要抱太高的期望，楼市还需要时间，用降价换取空间，吸引消费，购房者有耐心，开发商和银行却着急。
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