9 月 30 日起广州全面开放限购，深圳老板清晨驱车直奔广州锁房

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深圳老板一早就开车直奔广州锁房。

过去，广州长达14年的限购政策，挡住了一批外地购房者的脚步。 9月30日全面放开后，一批外国游客率先来广州看房。

9月30日上午11点，广州荔湾区某楼盘的房产顾问接待了一位来自深圳的企业主。据房产顾问介绍，老板40岁左右。他在网上看到了该楼盘即将开业的广告，于是早上8点40分左右出发，直奔该项目。业主实地考察房产后，看中了约139平方米的江景平层，并当场支付了2万元锁定押金。

据介绍，该楼盘新品将于今日下午2点30分上市，推出300套房源，报名较为火爆。

“9月29日晚，限购解禁政策公布后，我们的房产顾问接到了几十个客户的电话，询问政策细节和项目信息。甚至有客户在新政策出台后不到30分钟就联系了房产顾问热线。网上转账只是为了提前选择您最喜欢的单位。”

据房产顾问介绍，在珠江新城工作的赵女士此前看中了一套建筑面积98平方米的四居室公寓，但因住房指标不足而苦苦挣扎。。上周末我也参观了这个项目。原本打算国庆黄金周带家人再看一遍。当我看到广州已经解除限制时，我决定当晚转2万元来锁房子。

9月30日上午，数十组客户参观了这栋楼的销售中心，“堪比周末”。据介绍，这些客户有的只是因为之前没有名额而在网上关注，现在终于出去实地看房了；也有一些原本有配额但处于观望状态，最终在广州全面解禁后决定入市。当天早上抽空过来刷卡锁房的顾客之一是越秀区一所学校的老师，购买了一套建筑面积79平方米的房子。

与该楼盘相邻的另一楼盘在9月29日晚连售五套。据报道，其中一位买家是海珠区一家医院的医生。当天下午，他在同事的推荐下第一次到项目看房，当场就留下了深刻的印象。当天晚上，新政策公布后，我主动联系销售人员，连夜转账。

在番禺区姚圣尊公馆，“上午10点前（9月30日），一位许久未联系的顾客给销售人员打电话说想看房。”耀盛尊府销售人员表示，客户接到电话后不到半小时就赶到售楼中心看房。但他看房后仍犹豫不决，当天并没有行动。

然而，一对常年往返内地和香港的商人夫妇，在9月30日首次来港时就果断购买了一套245平方米的超高别墅。最近政策好聚在一起，是买房的好时机。”

大多数新房源发布的第一天

参观人数没有明显增加

据了解，新世界中国地产近期回馈业主，推出多款价格更具吸引力的单位，客流量相对较好。然而，大多数正常在售的房产在访问量和成交量方面并未出现明显改善。

“今天是工作日，大家都在上班，至少要到国庆才能看到市场反应。”采访中，中心区两家机构、六家一手楼盘相关人士告诉南都万财·社记者，限购放宽首日，市场总体保持如常，但出现了一定程度的回落。咨询电话增加。不过，上周末，由于中央出台的新政策，场馆人气较前周末有所回升。

在天河区西牌天河墟，销售表示，9月27日至29日，日均参观人数超过100套，比以往增加近50%，三天就售出9套。。

在海珠区中铁建西牌乐府，9月27日至9月29日参观人数翻倍，成交转化率提升。 “两天就卖掉了3套，其中2套是2月份的客户。后续周期超过6个月。”销售表示，这6个月以来，两位客户一直在观望，限购解除后，观望情绪消失，很快就进行了购买。

在黄浦区鱼珠地段的一处网红市场，销售表示，限购解除后，“人流量还是和昨天一样，原来的项目之前是没有限购的。”据介绍，由于项目坚持不降价，参观人次一般，成交也较为温和。但到当晚（9月30日）10点，销售代表表示，一套建筑面积121平方米的单位已竣工。

天河区金融城一豪宅项目，项目销售代表表示，“昨晚深夜宣布限购解除，明天是国庆假期，所以该项目的参观人次没有变化。”还很显着。”

9月30日晚，广东中原地产项目部总经理黄涛向南都万财网记者表示，或许因为限购解除首日是工作日，楼盘数量其代理商的访问量和交易量尚未显着增加。改变。

当然，还有新世界天府等项目即将开业或同日开业。 9月30日，据透露，现场成交较为火爆。例如，海珠区保利烟雨棠悦二期当天开盘，据悉已售出25套。

一位加入中介平台的销售人员表示，该平台后台数据显示，9月30日新一手房已售出近300套。不过，这一数据尚未得到平台品牌人员的证实。 “后台数据要到10月1日才会导出。”

解禁首日成功售出《老碎小》

更换一手房

9月30日晚上10时30分，赖胜芳送别了中国国际中心的客人，结束了一天的工作。

莱盛共开设房产中介店4家，均位于越秀区。 9月30日，他的店卖出了一套新房和一套二手房——这是该公司自9月份以来最好的业绩。

“加上今天卖出的两套，9月份总共只卖出了7套。”赖生坦言，9月是他公司今年除春节外业绩最差的一个月。 “三月、四月、五月的时候，我们一般都能卖出十、二十多套。 6月也比较好，但7月、8月和9月都累计了个位数的交易。”

事实上，9月份成功售房的业主全部都是“降价”出售。

赖生表示，当晚签约出售的二手房位于越秀区。那是一座一层建筑面积九十多平方米的楼梯建筑。成交总价约240万元。买家2018年以近260万元买下，持有6年后，房价不但没有上涨，反而下跌了20万元。

事实上，今年年初，卖家以358万元的价格将房子挂牌出售，但一直未能出售。大约两三个月前，卖家在海珠区购买了一套建筑面积90多平方米的一手新房，总价超过500万元。此后，降价幅度逐渐加大。直到限购全面放宽的第一天，买家都真诚接单，卖家也不再犹豫，果断出售。

“前几年买的房子现在基本上都是亏本卖的，中心区相对于外围地区来说已经相当不错了，外围地区则跌得更惨。”赖胜表示，目前二手房交易的价格议价空间非常大。

限购解除首日，市场询价和租户看房数量也有所增加。海珠区一家房产中介透露，当天询价量增加了50%左右，大部分来自改善居住的客户和异地户籍的人。

在海珠区罗马家园，房产经纪人林女士于9月30日晚10点售出一套91平方米的朝西三居室，成交总价300万。 “去年，同户型同朝向的成交总价为420万。” 。

林女士称，9月30日晚，罗马家园有几套房源总价超过300万，业主提出涨价50万不等。

珠江新城房价普遍下跌

最近30%的房源被还价

9月30日晚6时许，珠江新城一家代理店负责人刘胜正开车返回家乡。

“这两天看房的人数略有增加，但不少客户表示要等到国庆节后看房。”刘胜表示，这几天利好政策陆续出台后，珠江新城的一些业主信心十足，开始还价。

在珠江新城中心区的一个小区，一套建筑面积超过130平方米的户型今年年初以1800万元挂牌。当时有买家出价1600万元，但业主没有同意。后来市场降温，7、8月份，业主透露该房产可以底价1500万元出售，但没有成交。

“这几天限购放宽后，业主们又信心十足，把价格提高到了1600万到1650万。”刘胜表示，其实之前1500万元的套房报价没有人接手，甚至还价100万元后也没有人看房。

刘胜表示，去年3、4月，同小区同面积、同类型的房屋成交价格为2380万元。事实上，业主是真心想套现，于是在同类型房源尚有1800万至2000万元的情况下就突破了价格底线。然而，即使暴跌3、400万元，也没有成交。

珠江新城光地产负责人李胜表示，9月30日，他带着两名客户来看房，一直忙到晚上8点30分。客户都是比较有诚意想要买房的人。

李胜表示，今年以来，珠江新城豪宅价格明显下降。 “年初1000万元的房产，最近跌到750万元是很常见的事。”

但由于上周楼市利好政策频出，约30%的业主开始犹豫还价。 “比如之前透露的底价是750万元，现在却说是800万元。”李胜表示，目前业主底价比9月初的低价高出10%左右。

从贝壳平台可以看到，一德公馆一套170平米的三居室已于7月中旬上市。 8月25日至9月14日期间，五次降价，总价从4270万降至3688万。但9月28日凌晨，业主信心莫名回归，挂牌价猛涨412万，挂牌总价达到4100万。尽管暴涨，但挂牌价仍不及8月份那么高。

珠江新城某交易平台监测数据显示，截至9月30日上午11点，珠江新城已售出37套，比8月份售出的27套增加了10套。

值得注意的是，数据显示，9月27日，嘉御大厦一套东北向户型，建筑面积200.67平方米，总价2430万元，相当于一套单价。仅12.1万元。去年4月，一套建筑面积209.98平方米的同类型户型成交总价4388万元，单价高达20.89万元。

与此同时，此前最高15万元的保利新宇北向户型单价在9月28日以9.36万元售出。

二手业主积极更换

近期洽谈价格的买家较多

“我的心态还算平和，打算卖掉换掉。”黄女士是一名80后白领，在珠江新城拥有多套房产。从去年下半年开始，她已经卖掉了珠江新城的两套房子。

她告诉南都湾财经报记者，其中一张持有了四五年后，后来就卖掉了，小赚了100万。但也有一套建筑面积为125平方米的单位，最高成交价高达1950万元。现在她愿意以不到1400万元的价格出售，但至今她还未能如愿。 “幸运的是，最近几天有顾客来看它。价格正在协商中。”

黄女士说，去年有买家还价1850万元，但当时她没有同意交易。 “到今年，已经损失了三四百万元。”

在天河区华景新城，因收入下降而决定卖房的“80后”王胜终于发现，9月30日有两位客户预约了假期看房。经过近两个月的投放市场。几乎没有人看到它。”

王胜2022年5月在华景新城购买了一套两居室，总价超过500万元。“当年高峰期成交价为610万元。”今年7月底，他以450万多元挂牌，挂牌价较收购价下降123万元。

“经纪人觉得我的报价太高了，一直游说我把价格调整到360万，这相当于损失了200万多，我不同意。”更让王胜难以接受的是，上周新政策出台后，经纪人游说他将价格降到了320万元。 “他们说，近期同类型公寓的成交价是326万元。”

此次限购解除后，王胜与中介沟通，中介告知他，市场上有购房者愿意购买同组的两套房子，并且“已经愿意看房了”价格高于320万元，并同意看350万元的房子。”一万元的住房。”

“只要市场重回正轨

广州楼市终于迎来“春暖花开”

2010年出台限购令

全面解禁将于2024年9月29日深夜宣布

广州楼市未来走势如何？

克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓指出，经过前几轮宽松政策，广州限购距离全面解除仅一步之遥。这次取消限购也是顺理成章的事情。

“值得注意的是，限购取消前，广州已成为一线城市中贷款限制最宽松的城市，首套房、二套房首付比例均降至最低15% ”。肖文晓表示，官方宣布解除限购首日，虽然广州地块的溢价与南方面粉厂一样高，但部分地块也被暂停或延期，市场反应仍然是平均水平。今年前8个月，广州一手住宅成交量创近十年来最低水平。截至8月底，全市一手住宅可售面积突破1500万平方米，销售周期接近27个月。与此同时，广州二手房市场仍有约15万套房源，每套二手房的平均交易周期超过180天。