南都讯记者魏凯廖艳萍陈卓瑞。随着中央提出推动房地产市场“止跌企稳”以及广州楼市限购全面解除，广州楼市在刚刚过去的国庆黄金周期间迎来了期待已久的爆发。
来自市场一线的多项数据显示，在整体价格稳定的同时，部分区域和楼盘成交量成倍增长。抓住有利窗口期，快速出货，向年初制定的全年销售目标冲刺，也成为各行业的趋势。房地产开发的主要方式。不少专家也表示，未来应该关注这个楼市的持续走强。如果交易量能够持续增加到年底，可以认为触底反弹已经初步形成。
成交数据：部分热门地区新房成交量翻倍
目前，广州市住建部门尚未公布国庆假期全市楼市官方成交数据。我们只能从一些部门和中介机构公布的数据来观察这段时间的楼市成交情况。
阳光世家官方数据显示，10月1日至10月7日，广州新房网上签约量为565套，其中增城、花都、南沙、番禺、黄埔、荔湾等区成交量最大。总体数据较往年同期有所下降。但考虑到大量已竣工项目的网上签约时间存在滞后性，这一数据的参考价值有限。
第三方市场机构的数据更能反映国庆楼市的真实情况。作为主流新房销售渠道之一，贝壳平台表示，截至10月7日下午2点，广州贝壳新房认购量已突破3000套，较去年同期增长三倍多年。同时，和服辉煌内部粗略统计也显示，国庆期间，公司代理项目较去年同期增长40%至50%，包括访问量、成交量、成交量等。交易价值。
从区域来看，白云区国庆期间官方成交数据显示，10月1日至7日，白云区共有在建和在售重点楼盘35个，累计认购商品房约850套，同比增长183%。参观人数约10000人次，同比增长150%。在此期间，平均每天有 120 次订阅和 1,430 次访问。与9月日均订阅量相比，环比增长422%，与9月日均访问量相比，环比增长200%。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳也预测，10月份楼市成交量明显好于去年9、10月份是必然的。
一方面，当前政策对楼市给予有力支撑，各媒体综合宣传报道提振了整体市场情绪。另一方面，今年9月新房成交量过低。克而瑞发布的数据显示，2023年9月国内100个城市新房成交面积同比下降21%，与2018年至2022年9月相比，创出新低。
据他观察，当前楼市成交量好的新盘一般具备三个特点：一是价格必须足够低，售价不能高于周边项目，甚至出现“价格倒挂”。 》 与周边同品质二手房；第二，价格一定要足够低。位置一定要足够好，尤其是靠近地铁，通勤、上学等没有任何缺陷；最后，综合素质一定要足够好，比如大品牌国企开发商，房屋获取率高，交房有保障。
实地探访：限购全部解除，鼓励潜在客户果断行动
“之前观望的潜在客户都出来了。” 10月8日中午，南都记者以购房者身份从荔湾区桥中街德友房产中介了解到，楼市新政策发布后的国庆假期，房产和二手房成交量双双上涨。手牌属性增加了不少。 “今天，我拜访了第二批客户。”不过，据他了解，成交量猛增的同时，整体成交价格却保持稳定，基本没有上涨。
当被问及成交价格是否有变化时，附近链家店的中介也表示，房价没有上涨。 “一些客户也担心未来房价会下跌。”他表示，限购彻底解除后，潜在客户多了很多。购房者数量也大幅增加。国庆期间，本店所在芳村片区共销售新房61套，二手房16套。结果非常好。 “去年国庆期间，我们地区的成交总价没有达到500万，今年就超过了7天。”一千万，增加了一倍多。”
当天下午，南都记者以购房者身份来到另一家德友地产。中介张先生表示，新政策发布后，附近不少在广州工作的外省市民前来看房。 “很多湖南人都来看房子。房子”。
张先生还告诉南都记者，从2017年进入这个行业到现在已经7年了，经历了这一年广州楼市的起起落落。楼市初期，还是有大量的投资需求，但现在买房的客户主要是刚性需求和改善型。国庆假期期间，不少潜在客户判断楼市基本稳定，因此纷纷出手。
据南都记者了解，节前广州全面解除限购也激发了外地购房的热情。在海珠区新郊西路一处主打提升大户型需求的楼盘，现场销售人员也表示，国庆期间，不少周边省份的客户前来看房，有的还下单了。交易订单。这些客户买房的主要原因是规划。前来投资实业或看中广州商机。
展望：成交反弹能否持续至年底关键
国庆假期楼市热潮过后，楼市下一步走向成为市场关注的焦点。会像今年5月17日楼市新政那样只会产生短期行情，还是会彻底触底形成反弹？
对此，和福辉煌广州公司副总经理梁忠贤表示，现在说楼市会见底反弹还为时过早，因为市场只能在国庆假期期间观察，而且单-一手新房项目的户型差异会比较大，销售策略也会有所不同。目前只能说市场交易会逐渐稳定。不过，至于价格是否会出现一些反弹，还得看不同楼盘项目的具体情况。目前，主流开发商仍会快速启动项目。以货为主，由于今年业绩完成率仍然较低，四季度以价换量的场景仍将是主流。
广州中原地产项目部总经理黄涛也认为，国庆假期楼市景气能否持续还有待观察。无论是楼市政策的传导，还是当前潜在购房者利用股市利润买房，都需要时间。楼市能否完成建设，最终还要看今年年底春节前后“小阳春”是否重现。
在李玉佳看来，由于本轮楼市限购取消后的新增需求被市场消化，后续市场仍面临持续性问题。此外，二手房挂牌数量仍处于较高水平，市场对楼市的下行预期短期内难以完全扭转。不排除未来新房二手房挂牌出货，因此新房销售竞争依然激烈。他认为，短期内，房地产市场的利好政策无法停止。无论是二手房交易契税和增值税的减免，还是购买现房、盘活闲置土地建设保障性住房，都还需要继续加大力度。长期来看，只有经济增长速度和社会就业的根本支撑不断强化，楼市的稳定才有保障。
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