观观网上海仍在激发购房市场的活力。
11月15日，徐汇滨江中海公馆九丈开盘选房。千余组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店。该项目开盘后立即售空。
据悉，552个楼盘累计认购1550+组，认购率约282%。积分再次触发，创下今年上海单次认购人数新纪录，销售额达85亿元。
这也是中海灵地今年第四次推出。累计销售额已达233亿元，创下全国单盘高层住宅销售纪录。
与此同时，11月18日，上海豪宅市场又添“一把火”。住房和城乡建设管理委员会等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确标准取消后个人住房交易税收相关事项。 《通知》自2024年12月1日起施行。
上海新政实施
11月18日，上海最热的消息是，上海发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，这意味着上海成为第一个宣布取消“豪宅税”的一线城市。
观观新媒体了解到，政策主要包括取消个人销售非普通住房2%的所得税，按1%的标准确定税率；个人销售房龄2年以上的房屋，免征增值税；三、上海个人购房契税优惠政策与全国统一。
具体来说，关于个人转让房屋的个人所得税，《通知》明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明的，无法正确计算房屋价值和应纳税额的，按照规定核定征收个人所得税。个人所得税的应纳税额按转移收入的1%确定。
根据上述规定，上海取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让家庭唯一居住房屋自用5年以上取得的收入，免征个人所得税。
关于个人销售住房增值税，根据《公告》，个人购买住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。
关于个人住房购买契税，根据《公告》规定，本市实行与全国一致的个人住房购买契税优惠政策。
个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
该政策取消普通住房和非普通住房标准，将降低居民住房交易成本，更好满足改善性住房置换需求。
第一太平戴维斯中国住宅销售部负责人、高级总监唐华在接受观点新媒体采访时指出，契税新政策以及取消普通住宅和非普通住宅标准将按契据执行分别是税收、增值税和个人所得税。除了减免之外，最直接的对买家和卖家的减税和免税，将刺激二手房市场，增加交易量，尤其是次新房。
同时，二手市场交易量的增加可以进一步传导至新房市场，置换客户可以加速资产销售，盘活整体住宅市场。
据悉，“沪七”政策已于9月底明确。按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。此前财政部等三部委的政策发布后，上海积极落实，正式取消了普通住房和非普通住房的标准。
有分析指出，财委三部委政策已明确，新房购房契税政策将于12月1日起实施，上海政策实施后，也有利于降低购房契税政策。后续购房成本上升，有望进一步推动楼市企稳。
上海中原分析师陆文曦透露，截至11月17日，本月上海二手房成交量已达1.5万套，周末单日网签数据连续三周突破千套。单位。 “这是一个很好的数字，”他说。
国家统计局最新公布的数据显示上海出现积极信号。 10月份70个大中城市新建商品住宅中，一线城市中上海、深圳分别增长0.3%和0.1%，北京、广州均下降0.7%；北京、上海、深圳二手住宅价格分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
陆文曦表示，前期在政策利好带动下，急需项目成交活跃。现在，规模化的产品降低了交易成本，有利于提高需求的释放，从而可以形成热点。全部利好兑现后，购房者可能会加快销售速度，二手房市场的交易热情预计将持续到年底。
由于交易量仍然很高，预计价格将盘整并加速触底过程。
豪华新房需求旺盛
上海从各个方面激发市场热情。今年以来，上海豪宅市场持续火爆，新房项目频现“阳光”。
11月15日，徐汇滨江中海公馆。九章开业选房。该项目立即售空。阳光房552套，销售额85亿元。截至目前，中海公馆累计销售额已达233亿元。
据悉，在2023年10月上海第三批土地拍卖中，中海联合体以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，成为上海2023年总价中的“地王”。据了解，其中两块住宅地块，即中海灵地项目，分别命名为九旭和九丈。
今年6月28日，中海灵地酒墟首批开盘232套，价值约66亿元，不到90分钟就变现； 8月29日，第二批九旭上线，半小时清算结束。黄金突破31亿元； 9月底，九旭分三批推出178套房源，再次成为太阳。
值得注意的是，中海灵地九旭四期产品样板房已开业，共计118套面积280平方米的大户型也即将推向市场。
区位是该项目的优势。该项目位于徐滨片区。虽然地处江边地段，没有江景，但却是今年该区域唯一的新房选择。陆文曦表示，这个项目地段好，区内新建住宅项目少，性价比高。
不得不说，今年上海豪宅市场持续火爆。 9月，翠湖天地六期在阳光开盘，平均单价1.11亿元，均价约21万元/平方米。该项目位于黄浦区新天地，108套已录得销售额近120亿元。
10月，上海外滩董家渡片区融创外滩一号二期三期开盘。销售均价17.2万元/平方米的158套当天再次售空，销售额达58.82亿元。该工程已完成三次。总销售额达到约215亿元。
唐华表示，今年上海市场仍处于两极分化的状态。核心板块的稀缺资产依然受到高端买家的认可，而周边地区则出现了明显的滞销现象。产品质量成为今年购房者购房时考虑的重要因素。
但她也指出，今年是豪宅市场的元年。大量豪宅项目入市，消耗了大量带币入市的客户，未来竞争环境将进一步加剧。 “豪宅市场一二手房倒置已逐渐回归理性，地段仍为王。但随着优质地段不断补仓，产品、品牌等多重因素影响、物业将继续共同影响项目销售。”
反映在当地市场上，随着上海豪宅市场的良好成交表现，刺激了房企扩大在上海投资的信心，上海当地拍卖的热度也相应提高。例如，8月，绿城以总价48.048亿元拿下徐汇区斜土街07号地块，折合楼面价13.1万元/平方米。成为上海住宅用地单价新的地王，也刷新了全国住宅用地单价最高纪录。 。
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