杭州楼市新政：契税优惠面积标准提高至140㎡，购房者成本降低

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近期一系列房地产市场政策叠加，刺激市场发生变化。对于购房者来说，利率、税费都降低了，买房的成本也降低了。现在在杭州买一套总价500万元的房子，除了房价还需要哪些额外费用呢？

无论是购买新房还是二手房，除了房价之外，还需要缴纳契税。刚刚出台的契税新政策，将现行享受1%低税率的面积标准从90平方米提高到140平方米。个人购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一适用1%的税率。契税按照税率缴纳。以总价500万为例，如果房屋面积小于140平方米，则需缴纳契税5万元。

如果面积大于140平方米，首套房契税为1.5%，总价500万元需缴纳7.5万元。第二套房子按2%征税，也就是10万元。

前几年，在杭州购买二手房时，往往将原本向房东征收的增值税和个人税转嫁到购房者身上。如今，市场形势发生了变化，二手房市场已成为买方市场。越来越多的房东自己缴纳税费，以便快速出售房屋。对于购房者来说，购房成本也降低了。购买二手房时，只需要比购买新房多支付一笔中介服务费。

以链家为例，100万元（含）及以下部分，买卖双方均收取1.5%的代理费标准； 100万元以上的部分，买卖双方各缴纳1%。总价500万元的房屋，购房者需要单方缴纳5.5万元的中介费。但实际情况下，买家也可以与中介“讨价还价”，将中介费用压得尽可能低。