调整为贷款市场报价利率LPR-30BP
今日（12日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行相继发布公告，自10月25日起，分批调整存量个人住房贷款利率。除北京、上海、深圳等地区第二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确表示，现有房贷利率调整将由银行分批进行，无需客户申请。
如果贷款人现有抵押贷款利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，则不进行调整。对于固定利率存量房贷，需要在贷款市场报价利率LPR基础上加减点转换为浮动利率，然后银行直接进行调整。逾期按揭贷款客户不纳入本次批量调整范围。
现有第二套房贷款利率如何调整？
据介绍，除北京、上海、深圳三个城市因首套房、二套房贷款利率下限不同而对现有房贷利率进行不同调整外，在全国其他地区，无论是第一套住房还是第二套住房，现有的抵押贷款利率都将进行调整。贷款市场报价利率为LPR-30BP。
公积金贷款和公积金组合贷款的贷款利率能否降低？
据介绍，本次存量住房贷款利率调整不涉及公积金贷款，但公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分也将进行调整。
这次商业房贷利率也会调整吗？
该行表示，本次现有房贷利率调整仅适用于商业性个人住房贷款。商品房，包括商住两用房和商铺贷款，不属于本次调整范围。
银行收取费用吗？
现有房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
调整后现有房贷利率
购房者可以节省多少钱？
在5年期以上贷款LPR市场报价利率维持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，目前购房者房贷利率为不带积分的贷款市场报价利率LPR，即3.85%。调整后的房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%。此前下跌0.3%。以贷款额100万元、期限30年、本息等额的抵押贷款为例，调整后每月可节省支出约170元，合计节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，目前购房者房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时的首套房贷款利率政策），为4.4%。调整后的房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%。 ——0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85个百分点。以贷款金额100万元、期限25年、本息等额抵押贷款为例，调整后每月可节省支出约469元，合计节省利息约14.06万元。
据统计，目前存量房贷利率下调预计将惠及5000万个1.5亿人口的家庭，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。
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