现有房贷利率统一下调至LPR-30BP
10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量住房利率调整常见问题解答。
明确答复：现有房贷利率调整为LPR-30BP。
1、若当前房贷利率高于LPR-30bp，则调整为LPR-30bp。
2、第一居所和第二居所均会进行调整。工商银行决定于10月25日进行统一调整，其他银行将于10月31日前完成调整。
3、自有房贷利率低于LPR-30bp的，不参与本次调整。
4、将固定利率转为浮动利率，然后参与利率调整，仅适用于商业个人贷款。
以下为工商银行原文：
问：我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次可以调整吗？它是如何运作的？
答：是的。对于目前定价为固定/基准利率的贷款，您需要先主动申请转为浮动利率，然后再调整现有利率。
例如，您的首套房贷目前定价为固定利率，利率为4%，您在10月15日申请转为浮动利率定价，因为5年以上期限的LPR为3.85申请转换时的利率为LPR。 +15BP，利率批量调整将于10月25日实施，统一调整为LPR-30BP。具体转换规则及操作方法请参见我行后续公告。
问：我的住房贷款是第二套住房贷款。利率可以调整吗？
答：符合条件的第一、第二及以上现有商业性个人住房贷款可分批调整。如果您的贷款不在北京/上海/深圳等地，由于首套房和二套房贷款利率下限相同，因此无需申请“二套房转首套房”，我行将分批下调利率。
如果您的贷款在北京/上海/深圳等地区，且已达到二套房转首套房标准，您可以联系贷款经办银行申请“二套房转首套房”。批准后，您可以享受更优惠的首套房贷款。套房贷款利率。具体当地政策要求请咨询贷款机构。
问：本次利率调整后，我的房贷利率可以降到多低？一个月能存多少钱？你能举个例子吗？
答：如果您的房贷采用浮动利率定价，当前利率高于LPR-30BP，您的房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地的二套房贷款除外）地区）。
例1：小张在二线城市拥有一套房子。目前的房贷利率是不带点的LPR，即3.85%。调整后的房贷利率为LPR-30BP。假设5年以上LPR维持3.85%不变，则重定价后的利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为4688元，调整后每月还款额约为4518元。小张每个月可以节省170元左右。 ，总共节省利息约61000元。
例2：小李在某一线城市拥有一套房子。目前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷款利率政策），即4.4%。调整后的房贷利率为LPR-30BP，假设LPR超过5年。维持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），较调整前下降85BP，即0.85%。以贷款额100万元、期限25年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为5502元，调整后每月还款额约为5033元。小李每月可节省约469元。 ，共计节省利息约14.06万元。
问：目前我的房贷利率是LPR-40BP，我还能参与本次调整吗？
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已经享受了现行政策下的最优利率，不在本次调整范围之内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款查询当前房贷执行利率。
问：我的贷款在北京/上海/深圳，是二套房贷款。抵押贷款利率可以降低到多低？
答：如果您的贷款在北京/上海/深圳且不符合“二套房转首套房”条件，根据目前二套房贷款政策下限，调整后的利率为：LPR北京五环外-25BP，北京五环外LPR-25BP LPR-5BP内；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP； LPR-5BP在深圳。
问：我和朋友在同一个城市有贷款，都是浮动利率的首套房/二套房贷款。为什么利率下调后利率会有所不同？
答：除北京、上海、深圳等地区的第二套住房贷款外，其他符合条件的房贷利率调整为LPR-30BP。由于本次利率调整仅调整LPR加减点，并未调整贷款重定价日，且不同客户的贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日）日），贷款利率将分批调整。调整期间可能不会重新定价。 5年以上贷款采用的LPR值（定价依据）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，因此批量调整后现有房贷利率可能会有所不同。贷款重定价日，贷款重定价后，参与本批次调整的贷款利率将调整至同一水平。
问：商业住房贷款利率可以调整吗？
答：本次现行房贷利率调整仅适用于商业性个人住房贷款。商品房（含商品住宅、商铺等）贷款不属于本次调整范围。
问：本次批量调整存量房贷利率，银行是否会收取费用？
答：现行房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
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