广东中山。视觉中国 资料图
据中山市发布的消息，9月30日，广东省中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、中国人民银行中山市分行、国家金融监管总局中山监管分局市住房公积金管理中心、中山市住房公积金管理中心联合印发《中山市促进房地产市场高质量发展若干措施》，进一步优化提升质量，推动中山市房地产市场高质量发展。
《若干措施》明确，继续开展购房消费券活动。 9月30日至10月8日，凡在中山市购买新建商品房（不含公寓），缴纳契税后按购房价款5‰给予电子消费券补贴（金额四舍五入到百位） 。
购房者须于2024年9月30日至10月8日期间在中山市购买新建商品房。购买新建商品房的时间以购房合同网上签订备案时间为准。购房价格的确定标准以购房发票面值为准。是的，2026年6月30日前购买的新建商品房必须缴纳契税。缴税后可以申请电子消费券。
政策出台前，购房者已完成网上签约登记。政策出台后，同一购房者网上注销并重新签约同一商品住房，不能申请电子消费券。
降低现有房贷利率，优化个人住房贷款最低首付比例。原则上，辖内各商业银行应于2024年10月31日前对存量住房贷款利率统一实行批量调整。对LPR基础上加点超过-30BP的存量住房贷款，加点调整不低于-30 BP。对于贷款购房家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。
在完善商业性个人住房贷款利率定价机制方面，一是允许在LPR基础上调整房贷利率点差。借款人和借款人可以通过协商、合同变更等方式调整加点幅度，以更准确地反映市场供需、借款人风险溢价等因素的变化。
二是取消最低一年期房贷利率重新定价周期的限制。自2024年11月1日起，新签合同的浮动利率抵押贷款将与除抵押贷款外的其他浮动利率贷款保持一致，重定价周期可由借款人与借款人自主协商确定。符合条件的存量房贷借款人可以在与商业银行协商调整房贷利率加点的同时，调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映LPR的变化。
此外，中山提出优化住房公积金贷款政策。全国缴纳住房公积金的职工在中山市购房时可以申请住房公积金贷款，不受户籍限制。政策调整后，全国范围内缴纳住房公积金并在中山市购买、新建、装修、大修自有住房的职工，不再受户籍限制，可向中山市住房公积金申请住房公积金贷款基金管理中心。
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