从公告看，各大银行及股份制银行自10月25日起分批统一调整存量个人房贷利率。此外，调整北京、上海、深圳等地区第二套房贷款利率至当地执行利率下限后，其他符合条件的存量抵押贷款利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。除某些情况下需要借款人主动申请外，符合条件的借款人无需申请或提供材料。
对于调整后借款人最关心的“能省多少钱”，根据工商银行在前期问答中提供的案例，如果借款人在二线城市拥有房屋，目前的房贷利率为LPR无积分（3.85%）。以金额100万元、期限30年、本息等额抵押计算，调整后每月可节省170元左右，总共节省利息约6.1万元；如果借款人在某一线城市有房子，目前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时的首套房贷款利率政策），即4.4%。按抵押金额100万元、25年、本息等额计算。调整后，每月可节省支出约469元，合计节省利息约14.06元。一万元。
根据六大银行现有房贷利率调整的实施细则，第一财经总结了要点：
1、调整范围
综合各银行公告，新一轮存量房贷利率调整范围为以购买住房为目的发放的商业性个人住房贷款，包括第一套、第二套及以上住房，涉及普通纯商业个人住房贷款和公积金组合贷款。商业个人住房贷款。调整条件是执行利率在LPR基础上高于-30BP，如果自有房贷利率已经低于LPR-30BP，则不参与本次调整。
值得注意的是，本次对各银行现有房贷利率的调整仅调整了贷款利率加减点，其他合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日期、重定价周期等）保持不变。不变。
2、调整规则
北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷款以及其他地区利率高于LPR-30BP的存量住房贷款全部调整为LPR-30BP。
北京、上海、深圳等地区二套房贷款利率高于相应政策下限的，调整至相应当地政策下限（五环外LPR-25BP）北京、上海自贸区临港新区五环内LPR-5BP及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-5BP，深圳其他地区有LPR-5BP；对 LPR-5BP 拥有完全管辖权）。
3、自动统一调节
对符合浮动利率定价方式的存量个人住房贷款（含首套房、二套房及以上）统一调整，无需借款人申请。
4、需要主动申请的情况
对于固定利率和基准利率的房贷，借款人需要先申请转为浮动利率，并将最近一个月相应期限的LPR折算成积分。加点金额等于原合同利率与最新LPR的差额。若转换后利率水平高于LPR-30BP，则加点调整至上述下限。利率一旦转换，将无法转换回固定利率或基准利率定价。
对于北京、上海、深圳等地区的二套房贷款，如果符合二套房转首套房贷款条件，借款人可通过线上或线下向各银行申请“二套房转首套房” ”。银行审核符合条件后，借款人即可将贷款转为首套房贷款。若成为首套房贷款，利率将按照上述调整规则进行调整。
此外，交通银行还提到，如特殊情况需要新的贷款置换方式，借款人可自2024年10月25日起向贷款机构提出申请。同时强调，此次调整是对现有房贷利率的调整。不支持银行间互换。
五、统一调整时间和独立申请调整时间
对于符合条件的存量个人住房贷款，六大银行将于2024年10月25日分批调整合同贷款利率，自当日起执行。即批量调整后，自当日起执行新利率，调整前的利息按原合同利率计算。等级计算。
各家银行对于申请固定利率或基准利率定价转浮动利率定价、“二贷转首贷”的时间要求略有不同。要求主要自公告之日起至10月22日至24日（含）。一些银行也有不同的要求。从10月13日起，可以通过手机银行或贷款服务银行提交申请。经批准后，各银行将于10月25日对贷款利率进行集中批量调整，新利率自当日起执行。
2024年10月25日（含）起，借款人仍可通过手机银行或贷款服务银行继续发起计价方式转换和“二贷转首贷”申请。每家银行将在成功转换之日处理符合条件的贷款。利率调整。
根据各银行公告，借款人的调整申请、查询等事宜可通过线上或线下方式办理。利率调整后，大多数银行都会以短信的形式通知借款人调整结果。但由于批量调整业务规模较大，部分银行提醒，发送短信可能存在时差、时滞、送达失败等情况。
对于贷款可纳入本次批量调整但不同意调整的借款人，各银行也发出了温馨提醒。借款人可在各银行要求的相应日期前联系贷款机构提出不同意调整的书面申请。批量减少后，如不接受调整，借款人仍可在一定期限内联系贷款经办银行申请注销。每个银行的时间要求不一样。
6、一些特殊情况
若利率调整变动生效日（10月25日）介于借款人两个还款日之间，则借款人10月还款金额将分为调整前后两个时期。
例如，交通银行表示，若房贷利率变动于10月25日生效，则借款人10月房贷还款日为28日，利率调整后的还款日仍为每月28日，但还款金额将分两期计算。利率按照调整前（即9月28日至10月24日）原利率计算，调整后（即10月25日至10月27日）按照新利率计算。从下个月开始，全月的利息将按照新的利率计算。
另外值得注意的是，恒丰银行等在公告中强调，逾期个人住房抵押贷款暂不进行利率调整。借款人偿还未偿还本金和利息后，可以申请利率调整。
浙商银行还表示，自2024年10月25日起，对于因逾期贷款、不良贷款等原因未批量调整的存量按揭贷款，以及未申请转换为LPR浮动利率的贷款2024年10月25日之前利率调整的，或者在2024年10月25日之前申请调整但10月25日之后转换为LPR浮动利率的存量房贷，如果目前符合利率调整条件，借款人仍可以通过网上申请通过银行手机银行、微信小程序等渠道或向贷款服务银行提交存量住房贷款利率调整申请。银行将对申请进行一一审核，并自批准之日起执行新的利率。此前，贷款利息按照原合同利率计算。
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