今天看到一个匪夷所思的话题——#多家房企宣布涨价#
中央政治局会议首次提出“要推动房地产市场止跌企稳”后，市场上关于保价、涨价的声音不断。 9月28日，河南某房地产公司宣布涨价2%。此前，四川多家房企也宣布涨价，央企保利推出“保价计划”。
在当今众所周知的房地产市场形势下，宣传（实施）房价上涨就是一个典型的治愈伤疤、忘记痛苦的例子。近年来，房地产市场的低迷，不瞎的人都看得出来。
为了拯救房地产市场，中国政府也做出了巨大努力。本月24日，国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会。中国人民银行主要负责人介绍，住房贷款方面，降低现有住房贷款利率，统一住房贷款最低限额。首付比例。具体为：引导商业银行降低存量住房抵押贷款利率至接近新增住房抵押贷款利率。预计平均下降约0.5个百分点。全国第二套住房贷款最低首付比例由25%降低至15%，首套房贷款和第二套住房贷款最低首付比例统一。
国家确实很担心拯救房地产行业，尤其是病重的房地产开发商，但现在这些不孝之人却走得更远。国家降低房贷利率的目的不就是为了降低购房成本，刺激购房吗？现在，成本降低了，不孝子又抬高了房价。在这种情况下，买房的成本很可能会增加而不是下降。国家的良好意愿和目标在哪里？
作为一个贪图财富、残酷无情的房地产行业，它的房价上涨并不是为了单纯的利润。房地产开发商关心的是“涨价、去库存”。这在历史上是成功的。他们相信，如果现在遵循同样的方法，他们就会成功。然后他们开始积蓄动力，例如：
9月27日，上海迎来众多热门新盘开业。其中，均价近1.1亿元的翠湖天地六期（注册名：翠湖天地六合亭）豪宅108套当天售空，总金价达119.79亿元。市场消息显示，该项目创下了中国十亿豪宅日照新纪录。
同日，位于徐汇滨江的中海灵地酒墟三期也开盘销售。每单位平均总价约1500万元至3300万元，当天亦售罄。该项目此前已两次实现“日光”。
是不是很兴奋呢？是不是很兴奋呢？不管真假，气氛组先开始行动了。懂得时事的人就是英雄。现在气氛团又活跃起来，英雄气喘吁吁。英雄不再像过去那样勇敢。我只能说，我不为自己对房价的支持感到羞耻，反而感到自豪。谈到房地产市场的情况，就必须谈到房屋拍卖，因为止赎房屋往往是房地产市场的晴雨表。
止赎房屋的成交率和价格往往标志着极端情况下房屋的最低价格和流动性。如果房地产市场回暖，大规模的市场反应首先会体现在全国止赎房市场上。
如果没有人对一再打折的止赎房感兴趣，那么二手房和新房就更难卖了（别以为人们不会因为不利的原因而不会购买止赎房）很多止赎房屋都是“专业人士”购买然后打包出售的，止赎房屋的缺点本质上没有重要影响）。同理，如果一个城市止赎房成交率高，价格反弹，二手房市场也会开始回暖，新房的销售环境也会出现复苏。
丧失抵押品赎回权是任何国家、任何时候未来房地产市场周期的晴雨表，而且非常准确。
今年相关数据显示，2024年上半年，止赎房屋交易数量大幅增加，但交易金额有所下降。这种现象意味着市场上滞销的房子越来越多，价格也越来越低。今年上半年，止赎房产成交均价为5147元/平方米，同比下降8%。平均折扣率为74.7%，进一步低于去年的82.8%。止赎房屋的成交率仅为13.1%，但多轮拍卖的成交率正在上升。
上述信息显示，止赎房屋供应充足，成交疲软，成交价格下滑。而如果深入挖掘，就会发现购房者的实力令人担忧。这样的情况在二手房和新房上都有体现。房地产市场的交易势头没有上升的迹象或趋势。这时房地产商提价去库存，就像小树摇大树一样。
2020年之前，大家还坚信“北上广深房价会一直上涨”。一线城市房价神话是很多中国人的信仰。
2021年之后，一线城市已经暴露出危机。
2022年土地市场遇冷，一线城市房价小幅下跌，其他城市开始进入下行周期。
2023年，一线房价不跌的神话将彻底破灭，一线城市房价将持续下跌。
《三国演义》第一章：“论天下大势，分久则合，合久则分”。房地产市场也是如此。 ，既然倒了，两三年也结束不了。它的下跌时间至少应该是上涨时间的一半。
如今，那些看不清情况还希望涨价去库存的房地产开发商已经不是渣，而是渣。至于那些看到房地产开发商涨价而慌乱买房的购房者，则是房地产开发商的孝子子孙。 ，可惜智商辜负了房地产开发商。
希望这些孝子孙子买了房子之后，不要再抱怨国家、抱怨社会了。如果他们想抱怨，就抱怨你的教父，一个知道如何作弊的房地产经纪人。
永远记住，凭实力理性买房是我们过上幸福生活的重要保障，是我国房地产市场健康发展的重要保障。凡是吹嘘卖房或打耳光买房的，都会给国家和人民带来灾难。这些人必须被鄙视和嘲笑。
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