这一点在止赎市场上已被多次验证。尤其是位于高新技术产业一期核心、曲江南湖畔的别墅多次高溢价出售。
如今，一栋位于高新区核心的别墅，价值千万的豪宅，再次成为富豪们的争夺！
139轮竞价，溢价率73%，成交
今天，一处价值数百万美元的住宅物业在阿里巴巴司法拍卖平台上拍卖。
标的物为陕西省西安市雁塔区枫园别墅50栋，建筑面积310.96平方米。从目前情况来看，处于毛坯状态，即尚未入住使用，目前欠下物业费约1万元。
拍卖公告显示，这栋别墅评估价为1681.24万元，起拍价为1344.992万元，相当于评估价打了20%的折扣，属于常规操作。投标保证金2.元，增加7万元。
该别墅拍卖共吸引3人报名竞拍，8000余人围观。最终，经过139轮竞价，被编号为K9329的竞拍者以2324.992万元的价格拍得。
也就是说，这栋别墅止赎拍卖溢价率高达73%，单价7.48万元/㎡！
这套房子也成为今年西安止赎市场上出售的第七套价值数百万元的房子。
枫叶别墅花园位于西安高新区科技一路与高新二路交叉口。它建于1996年左右，距今已有近30年的历史。整个社区占地150亩，规划别墅105栋，高档公寓17套。师傅张金秋负责规划设计，园林绿化达到60%。
如今，这个小区坐落在一块极其宝贵的土地上，属于西安真正的核心。 800米内有高新第一小学、高新一中、香格里拉大酒店、丽思卡尔顿酒店、中大国际、金鹰、世纪金花、地铁3号线、地铁6号线、唐城墙遗址。公园、JW万豪酒店、新纪元公园等顶级城市资源属于真正的城市核心别墅区，充满稀缺性。
目前，贝壳平台枫叶别墅花园仅有4套在售楼盘，其中3套别墅挂牌单价分别为62577元/㎡、90272元/㎡、70742元/㎡。
今年3月，枫叶山庄花园一栋357.247㎡别墅在止赎市场上以29.17%的溢价出售，单价为56392元/㎡。
此次拍卖的建筑位于社区中心，其稀缺性决定了其价值。毕竟这种产品已经是高科技核心区域的收藏品了，更是可以称之为资产的房产。从这个角度来看，就不难理解富人为何竞相竞争了。
今年第七套价值千万元的止赎房屋被售出
枫叶别墅花园出售后，成为2024年西安止赎市场上出售的第七套价值数百万的住宅。
今年西安已售出的7套价值千万元的止赎房屋分布在枫树花园、华侨城108、融和曲池东岸、紫在山、中海玉湖5个小区。其中两栋房子是大平层。其中，1套为鼎悦，4套为别墅，其中6套溢价出售，溢价率在29.17%至75.13%之间。
除了今天售出的房子外，中海百贤公馆还有一栋700.92平米的别墅正在阿里司法拍卖平台拍卖。起拍价为2604.1274万元。已经有人报名并竞购这套房子。出售截止日期为2025年1月20日。
这意味着，西安今年又销售了一套千万级止赎房，今年销售的千万级止赎房数量已达8套。
2023年，西安千万套止赎房数量为11套，今年是否会超过去年，值得关注！
近两年西安的豪宅市场比较热闹。仅今年就有曲江星河湾、金茂铺一曲江、元地滨湖、泰发湘潭公馆、九曲松间、高科云天、奥卡云谷、绿城清水湾等项目在售。
从这些新建住宅项目的产品来看，基本都是大户型。只有园地一号有庭院产品，绿城清水湾有叠层产品。真正的城市核心项目很少，尤其是城市核心别墅更是稀缺产品。
此时，不少想要在城市核心购买别墅、大户型的富豪将目光投向了止赎市场，优质房产频频溢价出售。
与刚需的普通住房和容易受市场波动影响的改善型住房不同，豪宅不区分淡季和旺季。毕竟，豪宅的客户群有限，而这个客户群也拥有丰富的投资、置业经验。
另外，从用途来看，不同的奢侈品有不同的功能。有的适合作为第一居所，有的适合作为第二居所，有的适合作为第三空间。比如：作为曲江第一住宅，曲江银河湾肯定是最合适的，但作为第三空间，泰发湘潭公馆肯定更合适。
总之，每个项目都有自己的特点和优势，每个项目适合不同的客户群体。更多豪宅的出现，将进一步提升西安市场的人气！
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