最近，青岛法院听取了合同纠纷案。派对周穆莫（Zhou ）想购买一所学区的房屋，但想捷径“以低廉的价格讨价还价”。在该机构的欺骗之下，他购买了止赎房屋保证的债务，打算通过使用财产抵消债务来获得止赎房屋的所有权。结果与他的意愿背道而驰，但法院裁定AMC将完全退还拍卖额。
2022年1月，周穆莫（Zhou ）想购买一所学区的房屋，并定居他的孩子的小学身份。他建议由中介机构提供合适的位置和价格的房子。他在三月份的“买房”中支付了720,000元人民币。他即将在9月开始上学，但这所房子从未被送交或转移，经过几个敦促，他未能成功。周穆莫起诉一家资产管理公司，并要求终止“房屋购买协议”并退还“房屋购买付款”。
到底是怎么回事？
经过审判，法院发现，周穆莫（Zhou ）与资产管理公司签署的内容不是所谓的“房屋购买协议”，而是债务转让协议。事实证明，一家资产管理公司对Zhou 计划购买学区房屋的所有者的所有者有债务，并为债务建立了抵押担保。房屋的所有者未能按时偿还贷款。一家资产管理公司向其他法院提起诉讼，并申请强制执行。学区最终被法院拍卖，并成为法医拍卖行。
为了以低廉的价格获得丧失赎回的房屋，代理商提出了一个“虚假的技巧” - 要求周穆莫购买一家资产管理公司对房主对房屋所有者享有的上述债务权，然后通过一层转让，然后将Zhou 换成申请人，以使申请人处于债务，以使房屋的经营者保持住房的价格，以偿还房屋，以偿还房屋，以偿还房屋的交易。
但是，被取消抵押品赎回权的所有者长期以来一直被债务犹豫不决，并被多方的债权人起诉。他的名字以许多法院封锁了该财产，周穆莫（Zhou ）渴望“购买房屋”的愿望无法实现。因此，周与资产管理公司进行了谈判，并要求退还“房屋购买付款”。作为回应，资产管理公司回答：双方签署了债务转让协议，而不是房屋购买和销售协议。他们已经完成了债务的转移，并协助申请人执行债务。已经实现了双方之间合同的目的，债务转移付款将不退还。
案件陷入了困境：一方面，有关有关债务转移的协议已经完成，Zhou 交付了720,000元人民币的购买，合同的资产管理公司已将债务转让给了Zhou ，并与他合作以向申请人提交申请人的申请。法院还将周穆莫确定为新申请人的执行申请人。从债务转移合同的履行的角度来看，周穆莫没有理由终止合同。
另一方面，基于Zhou 和中介机构之间的其他证据，周穆莫（Zhou ）从一开始就想购买学区房屋，并且还表现得像看房屋并敦促房屋交付。他仅信任中介和资产管理公司的承诺，并购买了债务。如果允许他承担“既损失房屋付款”的结果，那么它将无法满足该协会对公平和正义的司法维护的期望。
根据《民法典》第143条和第146条，真理的表达是对民事法律行为的法律效应的必要条件，而以虚假意图表达的民事法律行为应无效。
在审查证据时，法官发现，周和一家资产管理公司签署的补充协议上写了一条文字线：“一家某个资产管理公司承诺将索赔转移到股票转让后50个工作日内将索赔转让给Zhou 的50个工作日，否则将支付利息的费用，否则将支付过高的费用。”它还盖章了一家资产管理公司的官方印章。基于周穆莫与中介和双方陈述的谈判过程的微信聊天记录，可以确定，购买债务所涉及的索赔不是Zhou 的真实意图，他的真实意图是购买一套为债务确立抵押担保的房屋。
总之，法院裁定原告和被告签署的“债务购买协议”和“补充协议”应无效，并且被告的某些资产管理公司应归还原告Zhou 的720,000元人民币的资金和相应利息。由于周穆莫（Zhou ）也因签署案件涉及的合同而有过错，因此他不支持要求被告支付律师费和财产保存责任保险费和其他费用。
与上述情况类似，在银行转移不表现的资产软件包的情况下，也发生了这种情况。
On 29, 2018, Bank the "61 and of the local , with other and , and the "61 and of the No. 39 , 1701 and other" asset通过广东联合财产权贸易中心和广州物业交换平台的包装。
2019年2月18日，“ Asset套餐”由许多自然人和上海Kaike 成功拍卖。
投标人购买房屋的原因很简单。首先，价格非常吸引人。同一地点房屋的市场价格超过50,000元/平方米。一批房屋在一个名为Luhu 的物业中的拍卖底价仅超过7,000元/平方米。其次，购房者还购买学区房屋，供孩子上学。
竞标后许多人无法转移该物业，而且他们不像周穆莫那样幸运。
广州银行解释说：“ Asset套餐”财产中的不同类型的缺陷是相应的权利和利益，例如占领权，使用权，收入权利，处置权或处置权或收集多重权利。因此，在资产包的财产权和利益中，某些房地产可用于转让，而有些房地产仅具有使用权，收入权利等，并且没有转让的能力。因此，当广州银行转移“ Asset套餐”时，这是权利，而不是财产权。广州银行不能保证可以转移卢吉泰镇上19条有缺陷的财产的权利和利益。
此外，广州银行在描述中指出，它已经提醒拍卖过程中19套有缺陷的财产权的风险和缺陷，并再次提醒了卢金泰泰尤吉·尤吉·鲁吉（ ）的19套有缺陷的财产权，这些主要事项和其他披露的其他披露”是“可以提供的财产信息”是一份预先出售合同的房地产信息。在“转让协议”中，广州银行再次阐明了上述拍卖的风险警告。
该声明在广州物业交易所显示的项目转移协议中得到了确认。
行业内部人士说，在上述情况下，银行标志着权利的转让而不是财产权，财产权属于所有权，权利和利益之间的差异要求买方在购买时真正理解并同意它。当银行履行了足够的通知义务时，如果买方知道存在风险并接受这种风险，则买方后，如果此后出现问题，买方将无法再次向银行寻求赔偿。对于投标人来说，如果他们只看到便宜的价格并且不了解详细的基本资产或法律纠纷，那么购买此类不良资产的风险可能很高。
大多数取消抵押品赎回权的房屋是企业或金融机构中个人的违约产品，并且是不良资产市场中最重要的基础资产。
从今年开始，国家法医拍卖行市场的交易量一直在上升。 CRIC数据显示，今年2月在典型的城市出售了4,100家止赎房屋，每月增加7％。在其中，深圳出售了238辆，在数字中排名第一。杭州，广州，上海，魏哈伊，郑州和其他地方的止赎房屋的交易量表超过100个单位。
尽管止赎房屋的价格比普通二手房屋便宜，但通常涉及许多法律问题。最好在主题的展示期间购买专业买家拍卖的资产，并进行详细的尽职调查，以避免拍卖的资产的法律风险。
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