近日，央企保利发展旗下多个项目公司在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减轻购房者对房价波动的担忧，增强购房信心。具体涉及温州、四川西安、济南、广东成都等城市的房地产项目。
例如，温州保利天骏宣布“保价至交房，降价无理由解约”，活动最长持续到2026年下半年，如果后期网上销售折扣低于买家现有折扣（与挂牌价相比），或者有额外增加物业费、停车位等任何变相折扣，买家可以无理由解约。
陕西保利还推出“保价无忧 国庆早购”活动，保利银河天汇、保利天骏、保利未央璞悦、保利天赞、保利永善和颂等5个项目参与其中。保价方案包括：买贵无忧换新；以旧换新，最高省10万元；国庆特惠最高2折等。
保利四川还制定了五项价格保障方案，在20余个在售项目中全面推行价格保障政策。价格保障活动最长期限将持续到明年3月，若新业主所购房屋价格后期出现下降，将支持以更低价格置换房屋。签订价格保障协议后，符合条件者可“以高换低”。
“保价”在楼市并非新鲜概念，今年广州一楼盘就宣布“保价承诺”，对开盘初期销售的楼盘实行保价政策，如果业主在入住前发现打折或低于同类楼盘，将补偿差价；只要买家发现“保价”，开发商承诺全额补足差价。
不过，以往这些“保价”活动往往涉及范围较小，有的只针对集中选房当天成交的客户。央企保利近期推出的“保价”活动，一方面涉及多个项目公司、参与项目较多，作为房企龙头，率先公布“保价”，引发市场广泛关注。
在业内人士看来，保利作为房企领头做“保价”，其实是一种营销策略，但对当前市场信心确实起到了一定的提振作用。
中指院企业研究总监刘水表示，9月份保利公布了“保利价格保、买贵保”的“金九银十放心购计划”，主要涉及底线保证、特别折扣、入住保证等，“价格保”只是其中一个方面，也是保利促销计划的一部分。
“商品房是一种资产，购房者购买商品房不仅是为了自用，也是为了房屋的保值增值。目前很多城市的房价已经出现明显下跌，购房者入市意愿不强，如果能承诺‘保价’，可以打消购房者对房价下跌的顾虑，有利于项目的营销。”刘水认为。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“如果龙头企业带头保价、给予无理由返还，有利于稳定供给侧价格。”李宇嘉表示，近期房价下跌很大程度上是因为房企竞相降价，导致市场对房价继续下跌的预期而产生观望情绪。这不仅不利于市场销售，还会加剧房价下跌预期。
今年以来，新房市场价格持续下滑，即便是在一线城市，房地产开发商也打起了“价格战”。
数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，其中北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%；同比来看，北京、广州、深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。
经历房价长期下跌周期后，龙头企业带头“保价”，是否意味着房价有望企稳？
中共中央政治局26日召开会议，指出，要促进房地产市场稳定，严控商品住房开工增量，优化存量，提升质量，加大“白名单”项目贷款投放，支持盘活闲置土地，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，加快完善土地、财税、金融政策，推动构建房地产发展新模式。
回顾历次政治局会议，“推动房地产市场稳定”一词首次被提及。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是政治局第一次对房地产市场作出非常明确的指示，而“稳定”既包括量，也包括价。
“政治局会议明确，房地产行业下一步重要任务是止跌、稳市场。保利作为目前的房企龙头，在当前商品房销售排行榜上位居第一，在贯彻落实政治局会议精神方面发挥了表率作用。”李宇嘉说。
刘水还称，如果房企实施“保价”计划，营销效果好，其他房企可能会效仿，但这也考验房企对市场趋势的把握能力和对自家项目产品的信心。此外，房企“保价”有助于购房者稳定房价预期，传递对行业发展的信心。
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