文字/北京的昆虫和林林的振兴
Li 向最熟悉的广州告别，向北前往北京。在他的桌子上，有一大堆Poly 文件和材料。
十多年前，由于他领导着为Poly开发股权激励措施，他经常去北京，去了中国证券监管委员会以及国有资产监督和行政委员会。但是我没想到，他会留在这个城市。
3月，Li “机载”担任Poly 总经理的职位。
这个结果非常出乎意料。以前，在房地产行业中，最有传言称的是，在刘Xitao转移后，接管北京公司总经理的高管可能来自。
但出乎意料的是，该组织直接将一名高管“委派”到一家地区公司。在再次来到北京公司之前，李·洪利安（Li ）还是Poly 的员工主管和董事会董事会副经理（负责工作）。
图片｜Li
不要低估只有42岁的Li 。他从事Poly的发展已有17年了。从学校入学到该小组的骨干，再到区域公司的总经理，他一直在不断改变自己的身份。
在他看来，房地产公司是一个非常强调协调和沟通的行业，因此他们应该开放和开放，以便他们可以看到更令人兴奋的自我和未来。
这不是李·洪利安（Li ）第一次从该组织的“分散”区域中体验到它。他坦率地说：“我喜欢受到挑战。”
2008年，Li 毕业于大学后，他参加了校园招聘并进入Poly 。当时，该公司刚刚被列出，需要注入大量新鲜的血液，而房地产行业的“招募一万黄金”的传奇也吸引了他。
当时，他参加了Vanke的经验之旅，并参观了一些金融机构，最后选择了Poly。一方面，这是因为Poly的大本营位于广州，但更重要的原因是Poly是一个大型平台，可以为新移民提供无限的可能性。
起初，李·洪利安（Li ）在合力开发部门的职位是证券研究部门的部门经理和董事会办公室助理总经理。
加入Poly之后，Li 的主要工作是整理上市公司的三个会议的信息，并从2002年至2008年的股权改革中汇总了联合股票公司三个会议的所有信息。这项工作是无聊，复制，印刷，组织信息，然后将其绑在书中。但是他认为这些任务非常有意义，可以更好地理解Poly。
2009年，他开始为他的子公司建立公司治理体系。第二年，他为公司提供了股权激励措施。
在中央拥有的房地产开发商中，Poly 是第一家提供股权激励措施的公司。在此过程中，几乎所有的工作都是由李·洪利安本人完成的。他必须选择评估指标，设定评估指标的目标值以及选择基准公司的选择。在此期间，Li 承受着巨大的压力。
在进行股权激励措施的同时，李·洪利安（Li ）也进行了两种类型的投资，一种是PE投资，另一种是房地产投资。 2012年，我们与KKR讨论了建立2.5亿美元的外国基金的合作，并选择了金庆金融城，和。
在此过程中，他了解了房地产开发项目的投资计算，为此后奠定了基础。在李·洪利安（Li ）的观点中，“就像建造房屋一样，您的基础也更强，您将获得更广泛的知识。”
在董事办公室中，李·洪利安（Li ）领导着整理专业公司的第13五年计划，他还促进了保险投资顾问和HEFU的重组。
在该小组工作了11年后，他被转移到广东·波利市开发有限公司，担任助理总经理，然后晋升为副总经理。
在李·洪利安（Li ）的眼中，总部与前线大不相同。 “总部是管理人员，我们需要考虑一些适合所有平台的新想法；前线需要管理和战争。我必须考虑如何很好地管理该项目，如何完成绩效和节点。”
在他十多年的工作中，他的体重从工作的118公斤增加到160公斤，但最重要的是，他的知识也比例增加。
经过多年在广东城市公司的培训后，李·洪利安（Li ）被转回该小组，并担任Poly 的员工主管和董事会董事会副总经理（负责工作）。他在2023年的薪水（税前）为187万元。
此外，Li 还是西藏Hetai 的法人，执行董事和总经理。西藏Hetai已投资Poly 和 Lihui （有限合伙企业）。
今年，Li 有一个新的使命，以取代Liu Xitao，担任Poly 的总经理，并与Zhang 董事长合作。
现年42岁的李·洪利安（Li ）擅长于资本运营，并在投资和发展方面具有经验，并在战争中领先部队。他确实是最合适的候选人。
在他到达之前，波利在北京的土地获取风格从进攻变成了防守。
2023年，合利开发项目花费了102亿元人民币在北京收购5土地，仅次于中国。在2024年，保利开发项目仅收购了北京的一块土地。它与北京建筑房地产联手赢得了7月25日在海迪安（）赢得土地的地块，总价为890.1亿元人民币，以建造 项目。
该项目具有悲惨的生活，“神秘的人”抱怨中间的防火问题，这迫使Poly修改了设计计划并遵循报告过程。
然后，他经历了公司的“骨干”刘Xitao的离开，需要适应新领导者的营销风格。目前，斋洪在网上签署了127个物业，并获得了10.85亿元人民币的现金。
许多人认为Poly将与与 进行一场美丽的战斗。但是，没有人知道海地的土地供应已经迎来了“大型发行”，而东南， ，和 不断到达。
在李·洪利安（Li ）上任之前，波利·北京（Poly ）于2月11日在新年的首次土地拍卖中与中国组成了CP，与中国在海外和134轮投资促进。
这两个超级中央企业共同努力，最终以872.95亿元人民币赢得了三居室套餐，溢价为10.5％。
其中，Poly负责南区的06个地块，其建筑面积为77,100平方米，地板面积比为2.8元，相当于地板价格约为56,000元/m2。它将创建Poly的顶级“ Tian”角色系统。
据谣言，该项目的主要建设区域为122㎡/136㎡/155㎡，高端176㎡和少量89㎡。地板高度为3-3.15米；使用率超过90％，该零件可以达到100％。
在价格方面，多个三个房间的总价门槛将高于金玛。估计开的价格为85,000元/m2，总价从1000万元开始。
在“新教练”李·洪利安（Li ）上任之后，Poly 项目的开端会很好吗？答案可以在五月天左右揭示。
多北京对Poly非常重要，并且是三个主要粮仓之一。李·洪利安（Li ）来到北京后，他会带来什么变化？
行业内部人士分析了李·洪利安（Li ）的权力下放，这与波利（Poly）加强商业和办公室运营的需求有关。
"Poly has a lot of and , but it is also to . As the first pilot of Poly's new main , the is by Li , the head of the board of . this path, the core task he next is to be how to play new in the asset and of the basic of . For , do a good job in the and of in 北京。”
在李·洪利安（Li ）到达之前，合利开发项目于2024年在北京实现了236.9亿元人民币的销售，在北京的房地产公司中排名第四。前三名是中国海外房地产，中国资源土地和北京城市建设。
合金开发与发展之间的第三个差距仅为8000万。
Li 是否可以领导Poly 进入北京的前三名并进一步取得排名，外界将其注意力转移到了新教练身上。
但是他必须面对他的前任留下的许多“困难且复杂的疾病”。 Poly 北京项目的销售也存在很大差异。一些项目开始得很好，而另一些项目甚至变成了神秘。
位于北京舒尼的Poly Hexu于去年4月首次开放。尽管科比型黑色技术的房屋购房率超过105％，但销售进度仍然很难说。市场上有927个住房单元，到目前为止已经签署了306个单位，在线签名率为33％，交易量为15亿元人民币。
还有Poly Hexu。在一年多的证据收集中，总共启动了798套，销售额仅一半。目前，在线签署了422套。
李·洪利安（Li ）最麻烦的项目可能是达克斯（）的xiyue新单词。
自土地获取以来，该项目已经经历了七年多。在途中，我经历了工作，退房和名称更改的暂停，但尚未重新列出。
李·洪利安（Li ）经常对他周围的人说：“生活是一场长期种族。不要看看你开始跑步的速度，而是你能跑步多长时间。”现在，他在北京公司的马拉松比赛才刚刚开始。
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