上周末，位于上海市黄浦区新天地板块的翠湖天地六期项目迎来300余组顾客预订，并启动积分抽奖机制。
翠湖天地六期预售价均价达21万元/平方米，为目前上海新盘最高价格。
项目推出超高层住宅108套，最低总价7500万元起，最高总价约3.5亿元，总价过亿元的单元有29套。
该项目代表了上海乃至全国房地产市场的天花板水平，充分证明核心黄金地段、优质产品仍是高净值人群资产配置的重要选择，也为低迷的市场注入了一剂强心针。
与此同时，存量房贷利率下调消息不绝于耳，在此背景下，9月上海楼市依然呈现复杂多变的态势。
上海豪宅市场前景光明
此次翠湖天地六期推出的超高层住宅，总高度达180米，建成后将成为浦西第一高住宅，其总价值约119.79亿元。
据价目表显示，最贵单位每平方米28.5万元，总价约3.556亿元；总价超过3亿元的单位有4套，1亿至3亿元的单位有25套，7500万至1亿元的单位有79套。9月21日，项目结束募资，参与客户超过300组。
翠湖天地六期均价21万元/平米，较翠湖五期上涨约27.3%。该超高层住宅面积范围广，可分为三个版块：35层以下最小面积435平米，最大465平米；36层以上为约1200平米复式产品；中间区域以上为700平米大户型；低层为约470平米大户型。37层以上大户型面积在683至726平米之间；42层以上为天空复式，最小面积1069平米，最大面积1399平米。
早在8月份，上海豪宅市场表现就极为亮眼，“阳光”现象频频出现。
8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩一号二期再度开售，1小时之内110套住宅全部售罄，总成交金额56.74亿元，销售率达100%。同一天，普陀区越秀苏河、悦府也在2小时内成功售出124套。
8月29日，徐汇区中海零地九旭二期开盘，仅用32分钟120套单元便全部售罄。自6月28日首发以来，项目便人气爆棚，两场开盘均实现销售，累计销售额近百亿元。
从越秀苏河和悦府到融创外滩一号二期，再到徐汇滨江的中海久旭，一个又一个豪宅项目一经推出便销售一空，充分彰显了上海豪宅市场强劲的购买力。
这种“白日化”现象的背后，其实是人们对资产确定性的需求。58安居客房地产研究院院长张波指出，在经济下行的背景下，豪宅成为避险资产为数不多的选择之一。
目前翠湖四期、五期二手成交单价在25万元左右，与翠湖天地六期相比仍有相当大的差距。
安居客数据显示，今年8月上海新建商品住宅市场成交面积前十项目中，单价超过10万元/平方米的项目有4个，其中董家渡区域融创外滩一号成交3.35万平方米，均价17万元/平方米，位列当月上海新房成交量第一。
2024年1月至8月，上海豪宅成交2641套，总价超过2500万元，还有相当一部分成交还在线上签约中。如果加上8月成交的263套，前8个月的销量就接近3000套。即便是在7月至8月的传统淡季，上海豪宅也是抢手货。
不断增加的豪宅供应量仍能被市场快速吸收，购房者几乎是能买多少就买多少。
两级连续微分
然而，上海房地产市场两极分化现象日益明显。
虽然在近期70个城市房价中，上海的新房价格屡创新高，但8月成交量却止不住下滑趋势，同时呈现出两极分化的走势，即市区热点楼盘“不愁卖”，郊区楼盘则“卖不出去”。
CRIC数据显示，9月新房成交套数较去年同期明显减少。从数据来看，2024年8月，单价10万元/平方米以上项目成交面积为13.08万平方米，环比增长61.34%，而2024年前8个月上海成交面积较去年同期减少约32.82%。
二手房方面，8月上海二手房成交量环比下降约12.25%。二手房市场的“以价换量”也未能带动成交，量价齐跌，市场颓势明显。截至9月18日，上海二手房成交7996套，日均成交仅444套。受台风天气影响，9月16日成交仅55套。9月二手房成交量或跌破1.5万套。
看来，当前上海楼市依然面临销售压力。
张波表示，“目前上海楼市的形势，反映出市场的复杂性和不确定性。存量房贷利率下调是一个积极举措，但要真正激活楼市，需要综合考虑多种因素。对于购房者来说，现在需要更加理性地看待市场，根据自己的实际需求和经济状况做出决策。”
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