竞价220轮，溢价71.25%完成交易。
春节前当地拍卖市场非常热闹。今日（1月24日），杭州、上海等热点城市的高溢价本地拍卖成为焦点。
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上海、杭州高价地块同日上市
1月24日，上海迎来2025年首场土地拍卖。本次土地拍卖位于松江区。共有4家投标人参与竞购，分别是、、地产、象屿地产。经过51轮竞价，上海保利城市开发有限公司最终以20.52亿元拿下该地块。建筑面积单价29424.62元/平方米，溢价率为27.93%。
根据好地研究院测算，保利发展预计其所购地块的利润率为13%。考虑到地块北侧是保利温暖的西郊，可以共享售楼处，节省了营销成本，利润预计会更高。 。
《每日经济新闻》记者了解到，近期该板块出让的地块是保利西郊和旭项目出让地块。 2023年10月由保利发展拿下，总价1万元，楼面价24638元。已推出3次，共推出524套/乡镇房，均价51179元/平方米，累计网上签约率72%，平均认购率61.7%。
当日，杭州集中出让3个住宅用地项目，总起拍价54.3亿元。
其中，最引人瞩目的无疑是拱墅区湖墅单元地块，起拍价1万元，起拍楼面价37860元/平方米。经过220轮激烈竞标，杭州滨江置业集团有限公司以万元竞得该项目，楼面价64834元/平方米，最终溢价率71.25%，直接创下了该项目的新纪录。杭州土地拍卖最高成交底价。
同日，河南通牌房地产开发有限公司以3.94亿元的价格拿下郑政初[2024]34号（网）地块，溢价率为23.91%。
好地研究院首席研究员徐鲁嘉在接受记者采访时表示，从土地属性来看，以杭州为例，楼面价格明显上涨，创出新高。核心在于此前的限价与二手市场价格存在明显差异。这一缺口迎来了价格回升趋势。同时，核心区土地供应整体稀缺，项目改善需求预期强烈。
徐鲁嘉认为，这三块地的共同特点是位置较好。如果按照之前周边项目的价格出售，预计都会很快售出。因此，在此次无涨价政策下，预计价格将大幅上涨。
上海房地产研究所副所长严跃进指出，今天杭州、上海的土地市场表现，进一步彰显了企业对优质城市的市场信心。征地有利于增加优质住宅和高档改善型住房的供应，满足市场需求。
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预计一季度保持高人气
事实上，从2025年开始，不少热点城市就开始拍卖高价地块。
1月14日，杭州市2025年首次住宅用地拍卖，成交萧山区2块住宅用地。其中，北干溪单元地块成交108轮，溢价61.91%；世纪城南单元地块共售出76轮，溢价45.91%。本次交易完成，支付总金额39.90亿元。
1月16日，深圳迎来2025年首宗住宅用地出让，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山地产共8家竞标者。经过246轮招标，中海企业发展集团有限公司以总价30.65亿元拿下该地块，成交价格29611元/平方米，溢价率70.37%。
1月2日，北京迎来2025年首次土地拍卖，两块地块均为纯住宅用地，总起拍价150.3亿元。其中0029地块共吸引建发、中国海外、金茂等5家企业入驻。竞买人参与竞买 加上拍卖前的网上报价，共计170轮报价。最终，中铁地产投资、华润联合体以总价91.52亿元中标。成交底价89234/平方米，溢价率17.33%。
0030号拍品吸引了6家竞买人参与竞买。加上拍卖开始前的网上报价，共249轮竞价最终由建发以90.404亿元总价中标。成交底价95407元/平方米，溢价率25.04%。
严跃进指出，高溢价率表明市场预期向好，企业特别是重点企业财务状况良好。这些企业建设城市核心项目，可以更好地发挥土地、资金等因素的联动效应，对于推动今年住房消费市场的改善具有积极意义。
上海易居研究院2025年1月上海新建商品住宅市场交易数据统计显示，1月1日至19日，上海新建商品住宅成交面积同比增长45%。 2024年1月1日至19日。该指标好于去年四季度指标，也好于全国20个重点城市1月份平均水平。这充分说明上海市场的向好趋势仍在延续且可持续。
徐鲁嘉指出，从政策层面看，去年四季度以来力度不断加大，包括中央经济工作会议提出要“止跌企稳”。政策处于相对宽松的环境，加上近年来土地供应减少，对后市相对不利。乐观的。
徐鲁嘉分析，目前市场行情主要还是以需求恢复改善为主，刚需板块很难出现明显好转。但总体来看，一季度市场有望维持较高人气，后续仍需根据整体经济形势来决定。市场验证稳定和近期价格上涨。
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