商业地产贷款、“金融16条”两项政策的延期意味着什么？对房地产行业会产生怎样的影响？
同策研究院研究总监宋宏伟指出：“之所以推迟两政策，是因为它们还是有必要的。其中，‘金融16条’旨在为整个行业纾困，全方位拓宽房企融资渠道，商业地产贷款进一步支持企业融资。目前，两政策即将到期，但整个行业在保障楼盘交付方面，包括企业整体经营状况、现金流、偿债压力等，仍然面临很大压力。”
商业地产贷款有力支持房企融资
2024年1月，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理局办公厅联合印发《关于做好商业地产贷款管理工作的通知》，细化了商业地产贷款业务的管理范围、期限、金额、用途等要求，有利于规范商业银行业务。通知要求各商业银行认真学习领会商业地产贷款新规精神，用好政策空间，帮助优质房企盘活存量资产，促进金融与地产良性循环，推动构建房地产发展新模式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进解释：“商业地产贷款政策是2024年初出台的一项政策，是针对商业地产开发商实施的贷款业务，有利于帮助相关商业地产企业保障商业地产运营的资金安全稳定，也有利于促进商业地产项目有序运行。”
今年以来，商业地产贷款有力支持民营房企融资。4月10日，中国人民银行上海总部、国家金融监督管理局上海监管局组织召开上海商业地产贷款集中签约会，上海8家主要商业银行以及龙湖集团、张江集团、南丰集团、大华集团等12家房企参加会议，签约贷款金额146亿元。
经营性物业贷款对于此前已布局商业地产的民营房企来说，无疑是一大福音。以龙湖集团为例，今年上半年，龙湖经营性物业贷款新增219亿元。同时，龙湖正利用经营性物业贷款替代其他类型债券，降低债务成本，延长使用年限。
以融创中国控股为例，今年一季度，公司融资逾30亿元，其中2/3来自经营性地产贷款。融创中国控股管理层也在上半年业绩会上表示，今年到期的上市债务将全部由经营性地产贷款覆盖，甚至在覆盖基础上再多借一点，以调剂集团各方面的资金。
房地产企业存量融资将可进一步延伸
“金融16条”是中国人民银行、中国银保监会2022年11月联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的简称。“金融16条”涵盖支持房企融资、提供“保交楼”金融服务、处置问题房企风险、依法保护住房金融消费者合法权益、加大住房租赁金融支持等六个方面。
严跃进指出：“‘金融16条’启动了全方位金融支持房地产的政策，直击房企债务违约、房价过高等问题，也开启了房贷全覆盖的宽松周期，有利于促进房地产市场健康发展。”
“金融16条”政策实施已近两年，两年间，房企融资状况有所好转，困境房企（指面临经营风险或资金困难的房企）债务重组成功案例增多，完成“保交房”任务步伐加快，政策取得积极成效。
国家统计局公布的数据显示，今年1至8月，房地产开发商到位资金约6.99万亿元，同比下降20.2%，全国房地产开发商到位资金已连续5个月呈现收窄趋势。
同时，在保障房专项贷款和配套融资支持下，国家金融监督管理局、住房城乡建设部同步建立城镇房地产投资协调机制。截至目前，商业银行已批准白名单项目5700多个，批准融资金额1.43万亿元，支持400多万套住房如期交付。
在中国指数研究院政策研究总监陈文静看来，“金融16条”相关政策适用期限延长至2026年底，意味着金融机构将可以对房地产企业存量开发贷款、信托贷款等融资进一步延期。2024年1-8月，房地产企业销售总额同比下降38.5%，房地产开发商到位资金同比下降20.2%，房地产行业债券融资总额同比下降29.7%。“在房地产企业销售和融资均出现较大下滑的情况下，对房地产企业存量开发贷款、信托贷款延期，将有效缓解房地产企业偿债压力。”
严跃进进一步表示：“这两项政策的延续，加上今天央行宣布降低存款准备金率、下调存量房贷利率、降低二套房首付比例、支持保障性住房再融资、支持房企拿地存量等，都将全面促进房地产市场健康发展。”
新京报贝壳财经记者 许倩
杨娟娟主编、穆祥桐校对
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