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8月23日，龙湖集团（00960.HK）发布中期业绩并召开业绩沟通会，董事会主席陈旭平、首席财务官赵毅、龙湖集团高级副总裁兼地产渠道总经理张旭忠出席会议。
期内，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，其中经营及服务业务收入131亿元，同比增长7.6%；利润方面，龙湖集团实现毛利96.4亿元，毛利率20.6%；股东应占利润13.8亿元，毛利率2.1%；股东应占利润58.7亿元，剔除公允价值变动影响后核心股东应占利润47.5亿元。
财务方面，截至6月末，龙湖集团有息债务1874亿元，较年初减少52亿元，平均融资成本4.16%，平均合同贷款期限9.19年，其中八成以上的有息债务来自银行。
期末龙湖集团手持现金500.6亿元，净负债率56.7%，现金短债比1.7倍，扣除预付款项后的资产负债率58.6%。
赵毅表示，近两年公司经营性物业贷款大幅增加，上半年集团经营性物业贷款增加219亿元，其中存量项目通过提高抵押利率增加的贷款超过140亿元，部分资产将逐步达到融资状态，未来公司经营性物业贷款总融资额将接近千亿元。
截至8月23日，龙湖集团已偿还2024年境内公债107亿元。3月8日，龙湖集团提前兑付规模46.1亿元的商业资产支持专项计划（CMBS）；6月28日，公司提前赎回规模26.5亿元的“PR恒祥A2”和“20恒祥时代”资产支持专项计划（CMBS）。同日，龙湖还宣布提前回购6.2亿美元的美元债券。
报告期后，龙湖集团今年7月份如期完成“19龙湖04”债券回购，金额为14.93亿元；8月份又如期完成“21龙湖05”债券回购约20亿元。
对于债务安排计划，赵毅介绍，截至目前，龙湖集团2024年到期的境内债券10亿元，款项已全部回笼；公司2027年前无到期的境外债券，将有序推进，提前偿还明年到期的债务，其中明年一季度到期的境内债券7亿元已提前回购，65亿元也将提前回笼。
中债增信债方面，赵毅介绍，明年到期35亿元，2026年到期23亿元，均计划以经营性物业贷款置换；境外银团方面，2025年1月到期约86亿元，目前银团已偿还16亿元，剩余部分将在年底前逐步提前偿还；2025年12月到期约84亿元，计划从下半年开始分阶段提前偿还。
美元债券方面，龙湖集团共有四笔美元债券，本金总额20亿美元，均在2027年以后到期。赵毅介绍，公司正在提前回购美元债券，目前已回购6.9亿美元，未偿还余额13.1亿美元。
地产开发方面，龙湖集团上半年实现销售总额511亿元，并表回款率超100%。从城市级别来看，九成以上销售来自一二线城市。从区域来看，五大战略区域中，西部地区贡献28%，长三角地区贡献27%，环渤海地区贡献20%，华南地区贡献14%，华中地区贡献11%。
土地储备方面，今年上半年龙湖集团累计获得土地储备面积60万平方米，权益面积35万平方米，平均权益获得成本14946元/平方米。西部区域、环渤海区域、华南区域新增区域分别占新增土地储备总建筑面积的48.5%、19.1%、18.8%、13.6%。
截至6月底，龙湖集团总土地储备4141万平方米，权益面积2959万平方米，平均成本4729元/平方米，占当期合同均价的33.8%。 其中，长三角、华中、华南地区分别占总土地储备面积的34.0%、25.8%、15.3%、14.9%、10.0%。
上半年，龙湖集团经营性业务不含税租金收入66.1亿元，购物中心、租赁房屋、其他收入占比分别为78.4%、19.8%、1.8%。截至6月底，龙湖商业在20个重点城市已开业91家购物中心，整体出租率达96%。冠宇上半年已开业12.3万间客房，租金收入13.1亿元，整体出租率达95.6%。龙湖智创生活上半年实现营收57.8亿元，同比增长1.3%，环比增长10.2%。
赵毅介绍，下半年市场仍将在波动中缓慢复苏，集团将根据市场情况灵活调整新项目上线节奏，坚持项目分类管理，以去库存为重点，推动现金流和利润，在苏州、合肥、天津等城市新开10家左右商场。
张旭忠表示，今年上半年政策层面持续放松，在“517”新政之后，6月份市场销量明显增加，但7月份有所回落，二手房市场整体表现略好于新房、新房市场，规模同比略有减少，但价格下降明显，目前市场仍处于量价调整阶段，市场信心还有待恢复。
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