近日，广州一位已有房贷记录的用户在社交平台表示，自己在工行App上申请提前还贷房贷，但因起还金额不符合要求被拒绝。App页面显示，“如果在预约还款时选择分期付款，输入的金额需大于5万元。”9月3日，据21财经报道，广州分行回应称，该行并未设定还款起付金额。网上或网下个人住房贷款提前还款。上述情况因银行系统升级导致，目前已恢复正常。
此外，《每日经济新闻》记者还从多方了解到，不同地区的工商银行分支机构对于房贷提前还款的标准也有所不同，比如上海要求部分提前还款的最低额度为月还款额的6倍，深圳要求提前还款最低金额为1万元，北京则没有金额限制。
工行提前还款标准因地区而异
据《每日经济新闻》记者获得的信息，不同地区的工行分支机构对于房贷提前还款的标准有所不同。
在北京，工行北京分行一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者，房贷提前还款没有次数限制，每次申请还款金额也没有上限，全程可以线上办理“您可以选择一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款。一些客户之前已经提前还了1000元。在工行App上提交提前还款申请。在我们批准后，您将收到一条成功批准的短信。您需要在所选的还款日期之前将钱存入您的卡中，并在还款日自动扣除这笔钱。本次提前还款后，如果您想申请提前还款再次还款，需等到正常还款日后方可再次申请。”
在上海，《每日经济新闻》记者从多家工行网点了解到，房贷提前还款每年线上仅可办理一次，金额不超过30万元，而线下可多次申请，需提前一个月预约，不设金额上限。无论线上线下，部分提前还款的最低还款额为月还款额的6倍。“比如，月还款额为1万元，提前还款额必须达到“至少6万元。”一名工作人员解释道。
在深圳，多位工行工作人员表示，APP上显示一年可以提前还款三次，但实际执行不受此限制，线下申请次数也没有限制。“你可以尝试“如果三次申请失败，仍可以通过线下申请的方式提前还款。”该工作人员表示。至于提前还款额度限制，对方称最低还款额度为是1万元，你可以选择一次性还清。
近日，广州存量房贷用户提前还款最低还款额度引发关注。记者以客户身份咨询了广州多家工行网点，均被告知“上述情况属实”。9月3日，据记者向21财经了解到，该行广州分行对线上线下个人住房贷款提前还款均不设起还金额限制，上述情况是由于该行系统升级导致，目前已恢复正常。
此外，《每日经济新闻》记者还咨询了广州其他银行对房贷提前还款的要求。其中，建行某支行工作人员称，提前还款要从1万元起，每年可以提前还款两次，每次间隔半年；而招商银行某支行工作人员表示，提前还款的金额必须是万元的倍数，最低为万元，且提前还款后每月还款额不得低于100元，需提前30天书面申请，到银行网点办理。“网上预约只能在办理时间段内进行。如果你急着，可以直接来现场取号办理，今天申请预计10月8日扣款。”
降低现有抵押贷款利率的呼声再度浮现
提前还贷影响犹在，记者整理了2024年A股银行最新半年报发现，42家银行中约七成银行个人住房贷款余额较年初有所缩水。六大国有银行中，除邮储银行个人住房贷款增加外，其余五家银行个人住房贷款余额较年初均有所减少，合计减少超过3000亿元。其中，工行、农行个人住房贷款减少超过1000亿元。
今年以来，央行已两次下调5年期以上贷款市场报价利率，共计35BP至3.85%，同时取消了全国一二套房贷利率下限。存量房贷利率持续下行，部分城市房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率仍在4%以上。随着新贷利率与存量房贷利率差距逐渐拉大，降低存量房贷利率的呼声也日益高涨。重新出现。
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