近年来，中海地产牢牢占据北京榜首，并不断扩大领先优势，2024年1-7月，在股权、流量、总额等方面均领跑房企榜单。主要业绩贡献依然来自中海京华久旭（中信城五期）。作为二环路内罕见豪宅，该项目于6月29日开盘，截至7月31日，线上签约261套，成交率超八成，线上签约金额87.3亿元，展现出“神级项目”的火爆速度。
不过中海上半年多个新项目表现不如京华久旭。据克而瑞统计，中海2023年共拿下6块地块，除学府里项目于当年8月开盘外，其余5个项目均于2024年3月开盘。位于昌平朱辛庄的中海环宇未来和位于石景山的中海环宇天下五期天京市场优势明显，其余三个丰台项目表现并不理想。
永定久里（注册名称“中海森兰新园”）一期推出260套，4个月内签约83套，销售率约32%，7月成交近50套。随着销售流加速，项目价格进一步回落，目前整体成交均价50764.82/㎡，而截至6月底的36套成交均价为51032.91/㎡，较拿地时的项目指导价6.4万元，降幅逾20%，相当于打了八折。
此外，丰和3号院（注册名“中海千峰嘉园”）3月底入市房源已签约400余套；公园里（注册名“中海御园嘉园居”）开盘三个月无签约，7月份才有销售数据，最新签约套数为7套。
据乐居财经了解，中海发展北京业务主要由两个团队负责管理，分别是中海地产北京公司和中海新城公司。其中，中海新城公司总经理为张欣，旗下项目包括京华久旭、都可泰等。
北京其他项目大多由倪建刚的北京分公司管理，包括三个丰台项目。据悉，倪建刚原本计划在丰台建设包括目前的中建云景地块在内的项目，与中海永定九里地块联手，打造区域规模，但被中建东府“截流”。目前看来，不少对小户型有需求的客户被分流到中建云景。中建云景的户型从110平米、120平米、150平米、170平米、192平米不等，而中海丰和三号院的主力户型则在168平米到262平米之间，总价超过1500万元/套。
相关公司：中海发展、中国海外发展、湖南中海控股
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