通知称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，按照“市场化、法治化”、双方自愿的原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟购买商品房转为保障性住房，目前，深圳市正在开展商品房转为保障性住房项目征集工作。
这是第二个一线城市启动“以购代建”模式。5月30日，广州增城市政府宣布，将公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的商品房安置房源申请，即向社会征集符合条件的住宅房源（房地产公司），再按相关程序遴选安置房源。
业内人士认为，深圳收购存量房的标准与其他城市类似，概括起来就是建筑完整、地段优越、户型符合保障性住房要求、配套齐全、房产证齐全。这意味着，一线城市已开启“以购代建”模式，预计北京、上海也将效仿。
65平米以下，优先考虑整栋楼或单元未售出的项目
通知指出，征集范围包括深圳市范围内（不含深汕特别合作区）的商品房、公寓、宿舍等，优先考虑未售出整栋或整套、可结业管理的楼盘（房源）。
房源条件包括位置适宜、交通便利、配套比较齐全，紧邻区域发展核心区，具备产业基础和发展优势；户型适宜，原则上项目（房源）主力户型应符合深圳市保障性住房户型及面积要求（65平米以下）；生活便捷，周边交通便捷，紧邻地铁出入口及公交站，基础设施和生活配套设施等宜居条件比较完善；手续齐全，拟收购项目须四证齐全，确保项目合法合规，满足金融机构贷款要求。
征集期限为本公告发布之日起至2024年10月31日。
官方囤货的原因是深圳新房市场库存压力大、销售周期长，以及成交活跃度低于预期。
深圳房地产信息平台数据显示，截至7月底，深圳一手住宅待售套数为48974套。乐优家数据显示，截至2024年上半年，全市新房库存面积516万平方米，销售周期为24.8个月。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，全国已有100多个城市响应国家关于盘活存量、优化增量存量的政策，这是自上而下落实的体现。
不过，他也指出政策实施过程中可能面临的挑战，首先，符合政府收购标准的保障房可能不够，新建房大多为大户型，小户型比较分散，不在一个楼盘内；其次，政府提出的收购价格偏低，可能影响开发商的销售意愿。
李宇嘉提到，收购价格是一个关键问题，可能低于同区域商品房价格的50%，这样的价格对于资金链紧张、交楼压力大的开发商来说，或许有吸引力。但同时，只有符合政府对保障性住房建设规定，且在面积、配套、位置等方面具有优势的项目，才能以较低的价格被收购。
北京和上海预计将效仿
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，深圳已开启“以买代建”模式，而广州此前的做法有些特殊，因为是在具体项目下“以买代建”，但深圳是全市推行，示范效应更强，信号意义更大。深圳的行动也意味着一线城市开启“以买代建”模式，预计北京、上海也将效仿。
严跃进认为，一线城市开展此类工作有较大优势，因为保障房市场吸纳能力强，另外一线城市资金条件也不错，如果未来积极争取3000亿元“以购代建”资金，此类收购步伐会加快。
中原地产首席分析师张大伟表示，人们之所以非常关注国家队限购政策，最主要的原因在于它能够直接改变目前市场的供需结构。当前房地产市场最大的问题就是库存问题，如果想要去库存，要么靠个人购房，要么靠机构购房。
“现在推动个人购房的政策出台很多，但总体效果并不完全乐观。”张大伟强调，政府推动直接收购现有住房作为保障性住房，这个政策本身可以说很好地解决了目前的一些市场问题。
“但这个政策最大的难点其实是资金来源，这决定了影响会有多大。”张大伟分析称，从深圳的收购条件来看，主力户型要求在65平米以下，这在深圳可能比较难匹配，所以这个政策实际影响应该不会很大。
李宇嘉表达了同样的观点，他表示，由于符合条件的项目较少，开发商出售意愿不强，该政策对房价影响有限。他还强调，收购政策实施的前提是保证资金平衡，以保证政策的可持续性和有效性。
每日经济新闻
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