中指院数据显示，2024年1-7月，房地产企业销售额23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅比上月继续收窄1.5个百分点，为连续第五个月收窄。
单7月，房企销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%，月度业绩规模继续维持在历史低位。
对于销量仍在下滑的原因，中指院企业研究总监刘水表示，前期推出的提振成交政策可持续性减弱，市场仍处于深度调整过程，下一步重点城市限价、限购等限制性政策有望逐步取消，以提振行业信心。
受此影响，领先阵营的房企数量明显减少。
据中指院统计，今年前7个月，房地产企业资产规模过千亿元仅6家，较去年同期减少4家；资产规模过百亿元的企业51家，较去年同期减少34家。
其中，保利发展以今年前7个月销售额1986亿元位居行业第一，中海外发展以1616亿元紧随其后，绿地以1475亿元排名第三，万科以1465亿元排名第四，华润置地以1402亿元排名第五。
行业第六至第十名分别为招商蛇口、建发地产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团，销售额分别为1168.2亿元、729.7亿元、652.9亿元、605亿元、586.3亿元。
在销售额仍在下滑的同时，房地产公司在投资方面也趋于谨慎。
中指院数据显示，2024年1至7月，企业土地出让金额合计4307.1亿元，同比下降38%，降幅较1至6月继续扩大2.2个百分点。
“7月一二线城市土地推盘成交减少，企业拿地总量同比降幅相应扩大。整体来看，集中争夺核心城市优质地块的趋势延续，土地拍卖市场与销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内维持谨慎。”中指院分析师指出。
从商品新增价值来看，建发地产、华润置地、保利发展位列前三。其中，建发地产以621亿元的新增价值排名第一，华润置地以571亿元的新增价值排名第二，保利发展以508亿元的新增价值排名第三。
为提振市场，监管层不断推出利好政策，彰显出此轮去库存的坚定决心。
其中，7月21日十八届三中全会决定指出，支持城乡居民多样化住房需求，充分赋予城市政府调控房地产市场自主权；7月30日政治局会议再次强调，政府要对保障性住房等商品住房实行集中收购、集中储备。
“政策方面，预计未来几个月支持力度还会进一步加大。十八届三中全会决定指出，支持城乡居民多样化改善性住房需求，允许有关城市取消或减少住房限购，取消普通住宅和非普通住宅限购标准。因此，未来两个月左右，重点城市将逐步落实这些政策，进一步加大对房地产的支持力度。”上述中国指数研究院分析师表示。
对于房企而言，业内认为，应关注房地产政策，重点推出促销活动，加大去库存力度，提升销售能力，为黄金九、十做好准备。
“预测后市，我们认为，受高温天气、供应紧张、政策利好提振边际效应递减等因素的综合影响，8月整体成交预期仍将延续低位震荡，成交规模将与7月持平或略有提升。”克而瑞分析师表示。
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