“这说明郑州放开了房价定价空间，不再对房价涨跌实行政府指导价，这个举措市场效果非常好，也体现了郑州在房价领域落实让市场归市场、让保障归保障的导向。”易居研究院研究总监严跃进说。
58安居客研究院院长张波认为，郑州取消限价后，商品住宅价格将更多由市场供求决定，在市场供大于求的地区，房地产开发商若想加快项目销售，可以根据市场情况和自身经营状况，灵活调整价格。
“取消限价有利于开发商自主定价，允许开发商根据自身情况降价。但同时也可能加剧市场对房价下跌的预期。在有房价调控的时候，市场会认为政府会把价格拉回调控水平，不会让楼市大幅降价。但取消限价，可能形成新房价格继续下跌的预期，进而影响二手房价格。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
此前，郑州近期出台了多项房地产利好政策，包括推出首批分配型保障性住房、举办商品房团购活动等。诸葛数据研究中心首席分析师王小强表示：“郑州此举主要是为了助力稳定市场、化解房地产市场风险。”
新房销售方面，今年郑州新房销售下滑较为明显，据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年上半年郑州销售新建住宅31317套，同比下降41%；成交均价11483元/平方米，同比下降2.9%。
分析人士指出，限价政策自2010年为抑制房地产市场过热首次出台，至今已实施14年。此前，多地均出台政策限制商品房交易价格跌幅，为房价设定“下限”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，对有不当降价行为的企业，拒绝上线项目备案。
这一状况近年来有所改善，热点城市纷纷优化价格审核，部分城市扩大开发商预售价格自由浮动幅度，部分城市优化价格审核流程。
除郑州外，据中国指数研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市均明确表示不再对新建商品住宅销售实行价格指导价，即取消销售限价。此外，阳江、珠海、芜湖等地还优化限价政策，如缩短登记价格调整时间间隔、取消楼面价差限制等。
对于郑州取消限价的原因，李宇嘉认为，一方面，近期各地开发商大幅降价促销的现象频发，相关部门这样的指导实际效率已经大大降低；另一方面，赋予开发商自由调价的权利，免除二次申请条件的冗余流程，有助于开发商更好地促进销售，缓解资金链压力。
他进一步表示，取消商品住宅限价政策更重要的意义，是给市场发出一个信号，价格自由制定、浮动，这意味着买卖双方各自负责，早期业主不要因为项目后期降价给开发商带来麻烦。
张波认为，取消限价政策符合目前正在构建的房地产新发展模式的方向，与党的二十届三中全会关于房地产发展的精神相一致。房地产“双轨制”发展路径既需要增加建设，也需要增加保障性住房的供给，满足工薪阶层的刚性住房需求，支持城乡居民多元化改善。采取市场化的推广方式，是满足多元化改善需求产品的重要手段。新房价格只有市场化，开发行业才能在建设过程中更加注重用户研究，用不同价位的产品满足不同客户的需求。
“另一方面，从十八届三中全会指出的方向看，高层领导已经明确赋予城市政府调控房地产市场的自主权，可以因地制宜地制定政策。郑州取消限价政策，就是因地制宜地制定政策的直接体现。预计未来会有更多城市效仿这一政策，加快房地产市场走出调整期的步伐。”张波说。
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