记者了解到，本次土地拍卖报名房地产公司超过10家，大嘉、星耀、中海、滨江、绿地、保利、建发、招商、越秀、中天、海伟等杭州本地及外地房企悉数到场，但最终绿地、滨江两大“老面孔”拿下该地。
具体来看，两宗地块分别位于杭州市上城区城东新城、临平区临平新城，总占地面积69.2亩，总建筑面积9.29万平方米，总起拍价22.9亿元。
其中，上城区城东新城-57地块是原天使地块中第二块亮相的住宅用地，经过43轮竞价，该地块最终被滨江集团以成交总价23.37亿元、成交楼面价35524元/平方米、溢价率22.55%拿下。
今年年初，滨江拿下天使地块首块住宅用地，即已开盘的翡翠嘉云府。该项目今年6月首次开盘，新房整体中签率低至14.5%，无忧无虑。滨江此次拿下的新地块紧邻翡翠嘉云府，成交楼面价比年初拿地时便宜了约700元/平米，精装修新房限价仍为4.65万元/平米，利润空间进一步提升。
中国指数研究院华东区执行副总裁高元生表示，该地块可由翡翠嘉云府的售楼处和营销团队承接，并可交由滨江管理，在成本控制上将更有优势。
绿城拿下的另一块住宅用地位于临平区，从土地出让规划来看，这里未来将被打造成低密度豪宅——容积率仅为1.2、用地限高24米，新房不设限价。
该地块历经46轮竞标，最终由绿地、坤和联合体夺得，土地溢价率高达59%，成交总价6.05亿元，成交楼面价为22287元/平方米，这一楼面价创下了项目所在板块的最高纪录。
高元生称，该地块已断供三年，目前地块内无在售项目。而且，此次出让的地块面积较小，起拍价仅为3.8亿元。房地产商拿地门槛较低，起拍楼面价仅为1.4万元/平方米，较三年前该地块地块起拍楼面价大幅下调2000元/平方米。该地块容积率仅为1.2，且不设新房限价，未来可生产溢价更高的低密度产品，这也是吸引众多房地产商参与竞拍的原因，最终导致溢价较高。
自去年11月起，杭州市土地拍卖恢复“自由竞价、价高者得”规则，不再设置溢价率限制。
Wind数据显示，今年上半年，在土地拍卖新规下，杭州共出让住宅用地34宗，成交总价585亿元，平均溢价率为8.22%。
据中指院监测数据显示，上半年杭州市共完成住宅用地成交34宗，较2023年同期减少32宗，总成交面积同比减少42.4%，土地出让金收入也同比减少近四成。
虽然土地出让规模大幅下滑，但Wind和中国指数研究院均记录显示，杭州居住用地成交金额位居全国第二，仅次于北京。
上半年杭州住宅用地成交量大幅下降，引发市场担忧，有评论人士分析称，未来杭州热门地块或将面临新房库存紧张的局面。
不过，记者查阅杭州市规划和自然资源局网站发现，杭州市2024年计划收储住宅用地1万亩，力争出让8000亩，与2023年普通商品住宅用地出让数据（7789亩）基本持平。杭州若想完成全年目标，下半年需“提速”土地出让。目前，杭州已公布5宗地块，分别于7月30日、8月13日、8月19日出让，下半年住宅用地出让频率或将增加。
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