最终，三宗地块均以45.2亿元成交，楼面价13030元/㎡，平均溢价率5.4%。对此，中国指数研究院华东区执行副总裁高元生表示，此次土地拍卖人气较往届有明显下降，良渚、云谷地块均以低溢价或底价成交。这与7-8月淡季新房销售疲软，9月传统旺季未出现明显反弹，市场信心不足有关。房企拿地回归谨慎理性。
具体来看，万科+杭州地铁集团以底价14.51亿元拿下西湖区双桥03单元地块，楼面价9660元/㎡。该地块位于地铁四号线西湖大学站，出让面积约6.01万平米，建筑面积15.02万平米，精装修限价2.8万元/平米。
据悉，该地块毗邻此前颇受欢迎的绿城西海棠，后者于2024年5月首推仅20天即被全部售出，最低中标率为10.2%。“这块云谷地块，位置、配套条件相同，但包含4.5万方商办物业，占比约30%，最终以底价成交。”高元生说。
此外，经过21轮竞价，绿城以14.06亿元拿下萧山城北32单元地块，楼面地价29145元/平方米，溢价率16.58%，为本轮溢价率最高地块。
资料显示，该地块出让面积约2.68万平方米，建筑面积约4.83万平方米。据悉，该地块拥有地铁、商场、学校等优质配套，距离7号线明星路地铁出入口约700米，距离15号线（在建）地铁出入口及宝龙广场约400米，与信息港小学、初中隔路相望，居住氛围良好。值得一提的是，该地块在上市前刚刚调整容积率，未来项目居住品质将大幅提升。
同时，浙江建杭以16.64亿元拿下本轮唯一未封顶地块——良渚东13单元，出让金为16.64亿元，楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。资料显示，该地块位于2号线白杨地铁口，出让面积约5.94万平方米，建筑面积约14.86万平方米。
高元生称，土地品质良好，但此次溢价过低，一方面反映当前市场信心不足，另一方面或因竞争压力所致。毗邻的北部新城区域仍有庭翠轩、星满、润景等项目在售，不排除降价。值得注意的是，良渚地块位于环路以内，此次取消限价，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。
“目前杭州已挂牌5宗住宅用地，分别于9月30日、10月15日、10月22日开拍。钱江新城、乔司、丁桥等地块（容积率1.1-1.2）的低密度地块仍值得关注，但结合目前的市场环境，预计土地拍卖热情还将继续分化。”高元生补充道。
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