7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2024年7月22日贷款市场基准利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种均较上期下调10个基点。
5年以上贷款市场报价利率是个人住房贷款的定价基准，其下行将进一步降低“购房者”的房贷利息支出。
今天让我们来看看您每月可以节省多少钱的抵押贷款。
问：
我的房贷是以LPR作为定价基准的，7月22日LPR下调了，是不是意味着我的月供会减少？什么时候开始下降？
金融时报记者：如果房贷是以LPR定价的，那么你的房贷利率会随着LPR的下降而下降。但具体下降时间需要考虑重新定价周期和重新定价日期，在重新定价日期之前月供保持不变。（以下计算均假设5年以上的LPR今年继续维持在3.85%不变）
比如，你很多朋友的贷款重定价日期是每年的1月1日，那么从明年1月1日开始，你就可以享受今年LPR下调带来的月供减少的福利了。
如果您选择使用贷款发放日期的相同月份和日期作为重新定价日期，例如 8 月 1 日，那么您的每月还款额将从 8 月开始减少。
所以不用担心，当你的重新定价日到来时，你的房贷利率会按照重新定价日前最近一个月的相应月份的LPR进行重新定价。
问：
我的房贷利率根据LPR定价基准而波动。我可以节省每月还款多少钱？
《金融时报》记者：5年期以上LPR下降10个基点后，你的房贷利率也会下降10个基点。
假设商业贷款额度为100万元，贷款期限为30年，等额本息偿还，LPR下降10个基点，每月可节省利息支出约57元，30年累计节省利息可超过2万元。
问：
我选择了固定利率，每月还款额和利息会改变吗？
英国《金融时报》记者：如果你选择固定利率房贷，那么五年以上的LPR下降对你不会产生影响，你的利息支出将保持不变。
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