7月21日，海德花园项目因四天放光而受到市场广泛关注。官方销售计划显示，该项目预售6栋116套住宅，单套住宅面积约87平米至450平米，毛坯交房，均价12.85万元/平米，预计交房时间为2024年11月30日前。
7月22日上午，每日经济新闻记者以购房者名义询问该项目销售情况，接电话的工作人员告诉记者，“目前该项目已经售完。”
四倍日照
海德花园作为深圳热门楼盘项目，自2021年11月22日首次开盘以来，就受到市场的高度关注。
第一财经记者采访发现，此前，海德花园已实现三次开盘、三次“阳光销售”。
2021年11月22日海德花园B区首次开盘，毛坯房预售价均价12.6万元/平米，推出181套面积121至296平米。
2022年5月20日海德花园A区首批领证开售，楼花预售价均价12.6万元/平米，推出239套，面积143至251平米。
2023年6月1日海德花园A区第二批领证开售，楼花预售价均价12.6万元/平米，推出237套，面积86至161平米。
虽然每次推出都会售罄，但该项目的最低入场分数门槛却不断降低。2021年11月首次推出时，最低入场分数为62.2分，而去年6月推出时，入场分数为52.5分。
阳光光盘越来越稀缺
近两年，深圳新房一经开盘就销售一空的现象越来越少见。
据《每日经济新闻》此前报道，去年4月，深圳诞生了今年日售第一楼盘——龙岗布吉信义丽景御花园，挂牌均价7.92万元/平米，全部为复式，总价在706万-862万元之间。
深圳中原地产研究院数据显示，2024年上半年，住宅新盘共计48个上市，仅6个项目销售率超过50%，较往年明显下降。上半年住宅项目整体销售率不足20%，过半项目销售率不足10%，多分布在龙岗、龙华、光明、坪山等区域，区域分化程度加剧，整体表现不如往年同期。
今年上半年深圳豪宅市场成交量也出现下滑。
深圳中原数据显示，上半年豪宅成交量创六年同期新低，成交1329套，环比下降46.9%；成交面积18.4万平方米，环比下降44.6%。
在此背景下，深圳房地产市场新房开盘日显得更加稀少。
此外，从目前深圳房地产市场的情况来看，一个更加明显的信号已经显现：二手房成交量开始明显高于新房，而随着二手房价格的下降，新房与二手房之间的倒挂价差现象也在减弱。
据美联物业全国研究中心统计，6月份，深圳共登记新房2927套，环比增长45.7%，同比下降4.0%；共登记二手房4172套，环比增长5.3%，同比增加73.3%。
海德花园之所以受到市场如此热捧，除了因为豪宅本身的稀缺性，更重要的是项目与周边二手房市场的倒挂局面。
近两年，虽然海德花园周边的安銮公馆、天健公馆、万科臻山公馆等豪宅项目二手房价格有所回落，但相比于海德花园A区不到13万元每平方米的销售均价，仍有明显的价格差距。
链家数据显示，截至7月22日，安峦公馆业主挂牌价格大多在16万元/平方米以上；天健公馆业主挂牌价格大多在15万元/平方米以上。
公开数据显示，下半年深圳共有54个住宅项目入市，包括深圳湾九旭二期、尚城书院、悦云景、润隆园、青岩里等。
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