7月21日，位于福田区安托山片区的“海德花园”正式开启选房，380组客户选房116套房源，相当于三人争一套房。据了解，开盘当天，在售的116套房源全部被选完。
海德花园在售住宅单位建筑面积约87至450平方米，均价约12.85万元/平方米，毛坯房交付。按均价计算，本次房源价格门槛为1117万元/套。
回顾海德花园的历史，这已是该楼盘第四次开盘。此前，2021年11月、2022年5月、2023年6月，海德花园开盘三次，分别推出181套、239套、237套住宅，单套总价均超过1000万元。三次开盘均在开盘当天售罄。在深圳持续低迷的市场环境下，该楼盘略显独特。究其原因，归结于顶级程度，以及由此带来的售价与二手价的“倒挂”。
海德花园紧邻地铁2号线、7号线交汇处安托山站，与红岭实验小学仅一马路之隔。按照福田区现行学区划分，初中学区纳入深圳市高级中学南校区（最终学区划分以入学当年教育局公布为准）。与红岭实验小学同属教育集团的红岭中学与深圳市高级中学同为深圳八所名校之一。
此外，海德花园所在的安托山片区是深圳比较成熟的高端住宅区，也毗邻深圳另一高端住宅区香蜜湖片区，周边成熟商业有万科、印力等，海德花园还自有7500平米商业空间。
价格方面，房产中介平台显示，与海德花园一街之隔的万科西山公馆，建成于2018年左右，现有二手房挂牌仅5套，挂牌均价20.2万元/平米，成交均价19.9万元/平米；安托山区域楼龄稍长的金麓花园、天健公馆，二手房挂牌均价在17万元/平米左右，雅福居挂牌均价为15万元/平米，均高于海德花园不到13万元/平米的价格。
在安托山片区房产中介看来，海德花园是片区最年轻的楼盘，未来它在二手房市场上的价格将与20万元/平米的万科镇山公馆相当，二手房价格比一手房高出7万元/平米左右，如果按照此次推出的户型最小面积来算，买下它能获得约600万元的浮盈。
在业内人士眼中，海德花园在当下深圳房地产市场仍属特例。但值得注意的是，该项目所在豪宅区内的其他楼盘也均保持了较为平稳的价格。比如与海德花园比肩的万科镇山府小区二手房均价自2023年起便一直在21万元/平米以上，并未随大势而跌。
据乐友家研究中心统计，今年上半年，深圳二手房共成交21394套，较2023年上半年同比增长32%，成交数量高于2022年上半年和2023年上半年，取得相对较好的成绩，但仍处于历史较低水平。与此同时，深圳新房成交12135套，较2023年下半年下降21%，较2023年上半年下降25%。截至2024年6月，深圳新房销售周期为24.8个月，已连续9个月销售周期高于18个月。
从成交价格来看，深圳新房、二手房均处于“以价换量”状态。据乐优家研究中心统计，今年6月深圳新房成交均价5.36万元/平方米，环比下降3%，较今年1月下降7%。今年6月，深圳二手住宅成交均价6.05万元/平方米，环比下降4%，同比下降15%；今年6月，深圳二手房业主挂牌均价6.79万元/平方米，环比下降1%，同比下降11%。
（本文来自第一财经）
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