皇冠城堡股份有限公司近日披露，公司拟将房地产开发业务相关的资产及负债转让给公司控股股东。
公开资料显示，冠城大同主营业务包括电磁线生产销售、房地产开发、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等，其控股股东为福建丰荣投资有限公司，经营范围包括工业、农业、基础设施、能源等领域的投资。
冠城股份表示，本次交易完成后，公司将不再从事房地产开发业务，而是将聚焦电磁线研发、生产和销售主营业务，集中人力、物力和财力，适时通过扩张、并购等方式进一步做大做强电磁线业务，并在现有业务相关产业链上下游、横向寻求并购机会。
“若本次交易能够顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业的彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械及器材制造业，有利于提升公司的可持续发展能力和盈利能力。”冠城股份表示。
分析人士指出，在楼市持续深度调整的背景下，部分公司房地产开发业务盈利能力下滑、竞争力减弱，重组或剥离房地产开发业务、推进主业转型成为这些公司的选择。
事实上，Crown 并不是唯一一家计划退出房地产开发业务的公司。
格力地产7月8日披露，基于公司逐步退出房地产开发业务、实现主业转型的整体战略考虑，拟对原重大资产重组方案进行调整。
根据格力地产2020年制定的原重组方案，格力地产拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税100%股权。
经初步筹划，调整后的方案为上市公司拟出售其在上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产及负债以及上市公司相关外部债务，并收购珠海免税集团不低于51%的股权。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房地产市场低迷，上市公司估值大幅下降，通过发行股份募集资金的难度加大，而商品房销售下滑也导致公司现金支付能力下降。因此，格力地产继续执行原重组方案面临很大困难。
“格力地产此次调整重组方案，将旗下在上海、重庆、三亚等地房地产开发业务对应的资产及负债，以及上市公司相关外部债务全部处置，不仅规避了存货、在建工程等可能带来的损失，还回收了部分资金，降低了房地产在主业中的比重。此次收购珠海免税集团不低于51%的股份，顺利完成了主业的转换，降低了重组难度。”李宇嘉说。
其他计划重组或剥离房地产开发业务的公司还包括美的地产和华远地产。
今年6月24日，美的地产公布业务调整计划，拟剥离房地产开发业务，将该业务股权重组至民营公司美的建业。
根据方案，股东有两种选择：一是获得实物分配，即每股美的地产股份可兑换一股美的建业股份；二是选择现金分配，每股美的地产股份可获得5.9港元现金。
美的地产称，重组后将保留物业管理服务业务、商业地产及产业园区业务、地产科技业务、建设项目管理业务等多项业务。
此外，华远地产今年4月底还披露，拟剥离房地产开发业务。公告显示，华远地产拟将房地产开发业务相关的资产及负债转让给公司控股股东华远集团。
对于本次重大资产出售的规划，华远地产管理层在6月份举行的2023年度业绩说明会上向投资者介绍称，此举主要是基于公司自身发展需要而做出的选择。
华远地产表示，通过将重资产开发业务转移至母公司，华远地产将降低负债水平，缓解偿债压力，提高上市公司质量。未来，华远地产将重点布局建筑代建、酒店运营、资产经营及运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现市场化、高质量发展。
分析人士指出，2022年以来商品住宅市场快速下滑，尤其是中小型房企或者涉足房地产开发业务的企业，萎缩规模更加明显。在这样的市场背景下，部分企业面临销售下滑、偿债压力等问题。重组、剥离房地产开发业务，也是企业根据市场环境变化及时做出的业务调整。
李宇嘉指出，新房市场两极分化日趋严重，规模较小的企业在品牌知名度、行业地位等方面处于明显劣势，在竞争中处于劣势，这对于保持企业规模更加不利。
“一方面，部分公司新房销售规模出现下滑，且公司已销售的开发项目因建设需要处于持续投入资金的状态，可能对公司整体经营造成影响，对后续项目交付造成一定困难。另一方面，消费者认可度也会下降。因此，预计会有更多中小上市房企逐步退出或收缩房地产开发主营业务，对业务范围及时进行优化调整。这不仅是出于企业市值管理的需要，也是顺应行业发展方向做出的重要决策。”李宇嘉补充道。
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