格力地产拟置入免税集团 51%股权，退出房地产业务，上半年亏损 7.77 亿元

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8月30日晚间，格力地产（股价4.81元，市值90.67亿元）发布公告称，公司拟以上海和联、上海宝联、上海泰联、三亚和联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债权置换海投公司持有的免税集团51%股权，拟以现金方式弥补处置资产评估价与取得资产评估价之间的差额。本次交易构成重大资产重组。通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务、注入免税业务，发展成为以跨境产业链多业态布局、有前景的消费运营为核心业务板块的免税业务大型上市公司。

2024年上半年，公司实现营业收入18.93亿元，同比增长2.05%；归属于上市公司股东的净利润为-7.77亿元，同比增亏5.65亿元；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-7.55亿元，同比增亏5.48亿元；经营活动产生的现金流量净额为4.47亿元，同比减少89.47%。截至2024年6月30日，公司总资产246.68亿元，归属于上市公司股东的净资产为47.80亿元，同比减少14.13%。

据格力地产2023年年报显示，房地产开发业务是公司营业收入和利润的主要来源，2023年公司实现营业收入47.32亿元，其中房地产板块贡献42.33亿元，占比89.45%。格力地产房地产业务运营模式以自主开发、销售为主，主打产品为中高端住宅物业，项目主要集中在珠海、广东、上海、重庆、海南三亚等地。格力地产“计划处置在上海、重庆、三亚等地持有的相关房地产开发业务对应的资产及负债及上市公司相关外部债务”，意味着公司房地产业务未来可能仅集中在珠海。

披露称，格力地产自2017年起未新增住宅地产用地，截至2024年一季度末，公司存货余额173.52亿元。

格力地产2023年年报显示，公司在珠海拥有在建住宅及商业项目，总建筑面积53.36万平方米，竣工面积0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，竣工面积0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，竣工面积0。此外，公司在重庆拥有待开发土地33.91万平方米（注：规划建筑面积68.87万平方米）。

公开资料显示，格力地产是一家集房地产、临港经济、海洋经济、现代服务业、现代金融于一体的集团企业。官网介绍，2004年3月，时任格力集团副总裁的鲁俊思担任房地产专项工作组组长，格力地产板块发展定位重新确立。2005年2月，珠海格力地产有限公司重新挂牌成立，同年，格力地产首个房地产项目落地。2009年9月，格力地产成功上市。此时的格力地产与董明珠管理的格力电器均为格力集团的控股子公司，双方堪称“兄弟”。

值得注意的是，格力地产与格力电器均曾为格力集团的控股子公司，但2015年5月，格力集团将所持有的格力地产股权转让给珠海市投资控股有限公司，格力地产正式与格力集团脱离，与格力电器的关系不复存在。