REITs，即房地产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化将具有持续稳定收益的房地产资产或股权转换为流动性强的上市证券的标准化金融产品。
建行基础设施投资部公募REITs业务总经理、建行中关村产业园REIT拟任基金经理张石提到，具体来说，公募REITs具有多重投资优势，可以作为“科技多元资产新选择”。分配“”。
首先，投资金额门槛低，公募REITs可以帮助投资者低门槛涉足基础设施领域，享受优质地产带来的长期红利收益机会。
二是投资项目丰富、优质。 公募REITs底层资产项目包括产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、污水处理、高速公路、新基建等。以建信中关村产业园REITs为例，底层资产包括位于中关村软件的3号楼物业北京市海淀区公园。 地理位置优越，区域发展成熟，配套设施齐全，交通便利。
三是具有稳定的分红机制。 根据监管要求，公募REITs对投资者的年度收益分配比例不得低于基金可供分配金额的90%。 当项目运营良好时，投资者可以获得相对稳定、可持续的分红。 当前收入。
四是投资流动性较强。 房地产资产的投资流动性普遍较弱。 相比之下，公共REITs可以在成立后在交易所上市。 届时，投资者可以通过证券账户在交易所买卖此类产品，投资效率将大大提高。 推动。
五是完善资产配置组合。 公募REITs具有独特的风险收益特征，与股票、债券等传统资产相关性较低。 因此，它们可以起到分散风险和补充投资的作用，进一步丰富投资者的收入来源。 优化资产配置组合内部结构。
经过长期的发展，全球已有40多个国家推出了REITs产品，这种投资类型深受大众的青睐。 今年首批公募REITs发行情况良好，9只产品募集总额达314亿元。 6月上市后，现场经营稳定。 目前，以建信中关村产业园REITs为代表的第二批公募REITs也蓄势待发。 据了解，建信中关村产业园REIT基础资产运营状况良好。 截至2021年6月30日，基础资产期末出租率达95%，区域平均空置率较低，租金水平具有竞争力，有望为投资者提供相对稳定的长期收益返回。
（原标题《房地产投资成资产配置“新宠”，公募REITs这5大优势值得关注》）
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