经过几次曲折， Group的海外债务重组计划终于得到了香港法院的批准， Group随后在2024年透露了其绩效。
3月27日， Group发布了2024年的表演公告。该公告表明，在报告期间， Group的营业额为59.75亿元人民币，比2023年同期的594.64亿元人民币略微增加了0.9％。总损失是1.77亿元人民币；毛利率为-9.8％；归因于公司股权持有人的年损失约为359.0亿元人民币，同比增长147.5％。
业务分析
从分段业务的角度来看，房地产开发业务继续发挥核心支持作用，物业管理业务继续产生利润，酒店运营，商业业务和其他业务略有下降。
在报告期间， Group的房地产开发业务的会计销售收入为4791亿元人民币，占收入总收入的79.9％，会计销售面积为3579万平方米，合同销售额达到340亿元人民币34亿元，累计合同销售面积为26.75亿平方米，平均每平方英尺，平均每平方英尺。
在交付方面， Group全年实现了49个城市，73个项目和136批的交付。该公告透露，截至2024年12月31日， Group拥有约246个项目，总计约4,361万平方米（在股权之前），目前的建筑面积约为2328万平方米，而2024年的完整面积约为458万平方米。在全面评估了土地市场供应和该集团现有的土地储备之后，集团在2024年没有补充任何土地储备。
物业管理业务的年收入达到78.9亿元人民币，毛利润为15.64亿元人民币，可归因于股权持有人的核心净利润为4.92亿元人民币，托管建筑面积为2.18亿平方米，合同建筑面积为3.14亿平方米。
管理层表示，2025年，服务将调整其现有的业务结构，并更合理地分配资源；积极为第三方竞标开辟一条新的曲目，以扩大市场，跟上行业趋势和市场需求，并掌握新兴领域的商机，以通过创新的服务模型和方法来实现收入。
酒店业务的年收入达到222.5亿元人民币，比2023年同期的收入降低了3.1％。原因是酒店房间的数量，占用率和平均价格下降。 Group下的豪华酒店的价格最为明显，平均住房价格同比下降6％；高端酒店每房间的收入下降了7％。因此， Group计划在2025年跟上消费者和投资者的需求变化，并继续提高其围绕数字营销创新，迎合热产品研究和开发等的竞争力，等等。
在项目扩展方面， Group的子公司Baoji Ruyi Maoyu Hotel，Dali Xinhe Maoyu Hotel的试验以及在2024年新豪华酒店项目中实施建筑管理业务的试验，截至2024年12月31日， Group的更多人开放了23个自我限制，包括23个自我费尔服务，包括23个自我界限。超过8,800个房间。
商业运营业务的年收入达到16.67亿元人民币，比2023年降低4.2％。在报告期内， Group的客户流量同比增长6％，累计销售额下降了5％。其中，区域级的商业和社区业务显示出客户流量增加和销售减少的趋势。管理中的商业项目的总占用率接近90％，这与去年年底的入住率基本相同；管理层管理的办公楼受到宏观经济的影响，降低租户的成本和搬迁，总占用率仍然降低，办公楼的总占用率为70％，比去年年底低约7个百分点。
管理层希望在2025年抓住“大力提高消费，提高投资效率并扩大国内需求”的政策机会。
成本，债务和重组
财产障碍已成为集团成本增加的来源。
在报告期间， Group的销售成本约为658.44亿元人民币，比去年同期的约5361.6亿元人民币增长了22.8％。减少的主要原因是财产损伤规定的增加。
此外，与以前的营销和营销促销成本相比， Group的运营成本有了显着提高，其营销和营销成本为9.01亿元，从2023年同期的14.2亿元人民币降低了36.5％。行政费用约为39.2亿元人民币，从去年同期的470.3亿元人民币降低了16.6％。
但是，企业的融资成本增加了。在2024年， Group的融资成本约为1207.5亿元人民币，去年同期的大约79.72亿元人民币增长了51.5％。融资成本的变化主要是由于报告期内房地产开发项目的建设区域的减少，导致资本利息与截至2023年12月31日的年份相比，资本利息比例减少了总利息支出。
该公告表明，截至2024年12月31日，西马岛集团拥有大约157.52亿元人民币的现金和银行余额，比2023年的214.32亿元人民币降低了26.5％，其中4.399亿元人民币的4.399亿元人民币受到限制，限制了约6.246亿元人民币，并在2023.246亿元中降低了2023年的范围，该命令是一定的2023.6亿元。 53.18亿美元，比2023年的75.35亿元人民币降低29.4％；抵押贷款的总额约为218.51亿元人民币。
就债务而言，截至2024年12月31日，集团的总贷款约为2521亿元人民币，比2023年的269.63亿元人民币减少了约4.5％，其中约210.63亿元人民.2亿元在未来12个月内，占总贷款的总额为83％，其总额为83％。 Group未能在计划偿还日期偿还的总贷款总额为1,721亿元人民币。
到目前为止， Group的资产借入率约为57.8％，从2023年的48.6％增加了9.2个百分点；电流比率约为0.9倍，而在2023年为1倍。
除贷款外，还有大量的短期账款需要由 Group解决。截至2024年底，集团的贸易账款和其他应付账款达到830.83亿元人民币，其中90天内要支付的贸易帐户金额达到142.4亿元，而在90天到一年内支付的金额为176.52亿元。
集团应收账款和其他应收账款的金额为43.44亿元人民币，损害损害27.0亿元人民币，财产销售的应收账款约为36.63亿元人民币。
在债务重组方面，该公告透露，集团提议的海外债务重组计划得到了约98.75％的债权人的批准，参加了2025年2月24日参加投票的债权人，随后在2025年3月13日获得了香港高级法院的批准。
在重组计划生效后， Group在重组计划下的海外债务，包括以USD为准的优先级注释，总委托人总委托人约为68亿美元，以及借贷总额约为21亿美元和21亿美元和214亿美元的借款，并分别获得了2004港元的利息，并获得了相关的利益。考虑到这一点，上述债务将被发行新的短期票据，长期票据和零利息的强制性可转换债券所取代。
该公司表示，它预计重组计划将在2025年完成并有效。
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