国家统计局数据显示，10月份70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或有所回升，同比降幅扩大房地产市场有望进一步企稳。其中，一线城市升温明显，数据表现突出，二手房销售价格环比上涨。
其中，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
与此同时，10月份一线城市二手房销售价格由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月来首次出现上涨。增加。同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，“一方面，一线城市房价此前下跌幅度较大，降价40%至部分地区50%；另一方面，前期人口大量流入，商品房市场发展较早，房价下跌后积累了大量的刚性需求和改善性需求。部分需求的购房门槛在这一轮新政中，一线城市成交量反弹更为强劲，新房和二手房同月比例至少达到50%以上。甚至翻倍，这就是一线城市房价止跌反弹的原因。”
为加速和巩固房地产市场的复苏势头，楼市政策的出台仍在不断增加。 11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布房地产减税政策，即《关于促进房地产稳定健康发展税收政策的公告》 《市场》和《关于降低土地增值税暂定税率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税的税率均有所降低。
中国指数研究院分析指出，此次减税政策的出台，对于购房者、卖家以及房地产企业来说，都将带来实质性的好处，降低购房成本，缓解房地产企业的资金压力，进一步促进房地产企业的发展。推进“好房子”建设。 10月份房地产市场经历“阶段性企稳”，财税政策的陆续落地有望进一步强化市场复苏步伐，助力房地产市场止跌企稳。
契税、增值税减免将惠及一线城市需求改善客户
具体来说，在契税方面，政策明确。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%税率征收。征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。
中国指数研究院测算，按单价5万元计算，面积分别为80、100、150平方米。政策优化后，首套契税分别优惠0000元、25000元、11.25万元，第二套契税分别优惠0000元。元、5万元、7.5万元，北京、上海、广州、深圳两个单位分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
增值税方面，对一线城市的好处是显而易见的。政策很明确。北京、上海、广州、深圳凡是取消普通住宅和非普通住宅标准的地方，取消普通住宅和非普通住宅标准后，其他地区将适用同样的个人销售住房增值税政策全国各地。本市个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。
中国指数研究院测算，以北京为例，政策优化前，非普通住宅需要缴纳两年增值税。若现价为500万元，购买时原值为200万元，则应缴纳增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。经过两年的政策优化，原来的非普通住宅也可以免征增值税，原来的增值税应纳税额可以省下来。
土地增值税和预征税率调整加速“好房子”建设
此外，土地增值税税率和预缴税率下限的调整也带来了积极影响。
新政策明确，土地增值税预缴税率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区预收率下限为1.5%，中部和东北地区预收率下限为1%，住房公积金预收率下限为1%。西部地区预收率0.5%
土地增值税方面，上海易居房地产研究院发布《房地产减税政策研究报告》（以下简称《报告》）分析，土地增值税变化最大此次征税是对过去建造的非普通住宅的房屋，对企业来说，如果增值额不超过扣除项目金额的20%，则其土地增值税将直接从增值额中扣除* 30% 至零。大幅减轻房地产企业的土地增值税负担。
严跃进表示，三部委的房地产税减免政策是对“四取消、四减、两增”政策的补充和衔接。同时，它们与其他政策一起构成了本轮房地产政策调整和优化的集合。据此，行政政策、土地政策、金融政策、财税政策“四轴”均已调整到位，将持续增强政策的合力效应，从而开启今年最宽松的购房窗口期。历史。
在谈及未来市场走势时，上海易居房地产研究院在《报告》中指出，市场状况和信心将向积极方向发展，主要表现在三个方面：
1）购房需求持续释放。除了房产税减免政策带来的新的购房需求外，需求将被积极释放，包括房东更换需求、拆迁户持房票购房需求、观望购房者入场需求等。市场、购房需求改善、政府回购商品房。这种需求将持续提振市场交易活力。
2）今年年底、明年上半年，供需关系将迎来一波优化的好机会。考虑到需求上升和库存下降，预计重点城市的供需关系和去库存周期将向平衡方向演变。
3）“政策—市场”良性互动机制形成。特别是随着市场企稳向好发展，市场信心将不断增强，客观上将进一步增强政策效果和市场活力。
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