多地出台房地产优化措施
近期，各地不断出台房地产市场优化调整措施。 10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，不再区分首套房、二套房，最低首付比例统一为15%。
同日，中共黑龙江省委金融委员会办公室发布《关于公开征求意见建议的通知》，提出加快实施房地产金融新政策。具体来说，引导商业银行降低存量房贷利率至新房贷利率附近，推动政策红利惠及更多购房家庭，落实第二套住房最低首付比例降低至15%的要求。 %。
同时，打好扩大“白名单”项目范围和增量攻坚战，加大项目修复力度，对每个项目提出解决方案，确保“全部进展、全部到位”。贷款要借”，力争2024年10月底前“白名单”项目贷款总额突破50亿元，12月底授信总额达到90亿元左右。
10日，山东发布《关于落实全省房地产市场促降稳房地产市场金融支持政策的通知》，提出19条具体实施措施。主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等涉及需求方的4项措施、扩大房地产“白名单”机制覆盖面等涉及供给方的11项措施以及4项保障措施。
此外，成都市近日下发了《关于实施合法产权住房人员安置的通知（征求意见稿）》，意见征集工作已完成。根据这份征求意见稿，成都今后将实行合法产权住房落户政策。
成都市在本次征求意见稿中提出，购买成都市行政区域内的商品房或已交付使用的二手房的人员，可以在房屋所在地申请个人落户。其配偶、未成年子女、年迈父母符合条件的，可以申请居留。您可以申请户口迁移。
后市将如何发展？
中信证券表示，房价与股价中长期走势一致，但房价表现往往滞后，波动幅度往往较小。当然，房地产市场不能简单地将其估值与股票市场进行比较，因为房地产市场中自住物业和出租物业的性质存在很大差异，这体现在较低的租金上。预计2024年房价将止跌企稳，在此背景下，估值被低估的房企值得推荐。
中泰证券认为，2024年三季度计划土地推出面积和成交金额同比下降。可以看出，土地市场整体表现与销售市场趋同，市场目前正处于降温期。但从溢价率和流拍率的下降来看，开发商对未来市场的预期更加谨慎，市场趋于健康。投资方面，当前房地产销售市场和土地市场仍处于低位，但政策环境是近年来最宽松的。预计行业估值将在政策保护下持续回升。
中金公司指出，两市的回调表明前期看涨情绪有所缓解，同时后续政策和基本面路径差异可能加大。虽然具体节奏和力度存在不确定性，但方向是，围绕楼市供需端和中国经济复苏的政策力度仍在进行中，后续政策可能更有针对性。短期来看，不排除房地产板块股价可能因预期边际变化而出现波动。但目前行业安全边际较高、绝对估值水平较低、大方向向好的基本格局没有改变。因此，仍建议逢低配置。
（本文来自第一财经）
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