截至10月10日，工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量利率调整常见问题解答。住房贷款，明确除北京、上海、深圳二套房住房贷款外，若现行住房贷款利率高于LPR-30BP（基点），则调整为LPR- 30BP。有银行还强调，调整后的加分率不得低于本市目前实行的新增商业个人住房贷款加分率下限（如有）。
从目前各家银行披露的方案来看，符合条件的存量房贷利率将分批统一调整，无需客户申请或提供材料。此前，多家银行表示将于10月12日通过官方渠道发布具体操作细则。
从调整范围来看，第一、二套房均会调整；从调整时间来看，工行已明确调整将于10月25日统一，而其他银行目前仍将截止日期定在10月31日之前。值得注意的是，自有房贷利率已经低于LPR的购房者-30BP不参与本次调整；本次对现有房贷利率的调整不会追溯，即调整前支付的房贷利息高于调整后的利率。恕不退款。
以工商银行10日最新发布的《2024年存量房贷利率调整常见问题解答（二）》（以下简称“问答2”）为例，第一财经记者总结了要点：
1、如果最低调整为LPR-30BP，一个月可以存多少钱？
从各家银行披露的预案来看，存量利率较高的商业个人住房贷款大部分都在调整范围之内。
央行数据显示，截至7月底，我国全部存量住房抵押贷款加权平均利率约为4.06%，今年前8个月全国新增住房抵押贷款平均利率约为4.06%。年为3.61%。批量调整后，存量房贷利率将降至LPR（3.85%）-30BP=3.55%左右，略低于今年前8个月全国新增房贷平均利率（3.61%）。 ）。调整后，利率较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。
据工商银行发布的《问答2》，除北京、上海、深圳等地区的第二套住房贷款外，其他符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP。这也意味着房贷利率统一调整为LPR-30 BP有两大条件。一是二套房购房者不在北上广深地区，二是房贷采用浮动利率定价，目前利率高于LPR-30BP。
对于购房者最关心的是什么，调整后能省多少钱，工商银行也举了例子：
例1：小张在二线城市拥有一套房子。目前的房贷利率是不带点的LPR，即3.85%。调整后的房贷利率为LPR-30BP。假设5年以上LPR维持3.85%不变，则重定价后的利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为4688元，调整后每月还款额约为4518元。小张每个月可以节省170元左右。 ，总共节省利息约61000元。
例2：小李在某一线城市拥有一套房子。目前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷款利率政策），即4.4%。调整后的房贷利率为LPR-30BP，假设LPR超过5年。维持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），较调整前下降85BP，即0.85%。以贷款额100万元、期限25年、本息等额抵押贷款为例，调整前每月还款额约为5502元，调整后每月还款额约为5033元。小李每月可节省约469元。 ，共计节省利息约14.06万元。
由此可见，一线城市等现有房贷利率较高城市的购房者，可能会从本次利率调整中受益更为明显。
对于房贷利率等于或低于LPR-30BP的客户，不属于本次调整范围，因为他们已经享受了现行政策下的最优利率。工行表示，客户可登录该行手机银行-贷款-我的贷款查询当前按揭贷款执行利率。
2.固定/基本利率定价的住房贷款也是可调的
工商银行表示，对于目前定价为固定/基准利率的贷款，购房者需要主动申请转为浮动利率，然后调整现有利率。
例如，客户的第一笔住房贷款目前以固定利率定价，利率为 4%。 10月15日，他申请转为浮动利率定价。由于申请转换时5年以上期限LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，利率批量调整将于10月25日实施，统一执行调整至LPR-30 BP。
三、第二套住房贷款利率同步调整。北京、上海、深圳将如何调整？
此前，央行表示，为适应房地产市场供需关系新变化，批量调整和定期调整阶段将不再区分首套房和二套房（已进入房地产市场的城市除外）。抵押贷款利率下限并区分第一套和第二套住房）。引导存量首、二套房贷款利率下调至全国新增住房贷款平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
工商银行表示，符合条件的第一、第二及以上存量商业个人住房贷款可分批调整。如果客户贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限相同，无需申请“二套房转首套房” ”，银行将分批降息。
如果客户贷款在北京/上海/深圳等地区，且已达到二套房转首套房贷款标准，客户可联系贷款经办银行申请“二套房转首套房” ”。经批准后，客户可享受更优惠的首套房贷款。贷款利率。具体要求以当地政策为准，需要咨询贷款机构。
若客户贷款在北京/上海/深圳且不符合“二套房转首套房”条件的，根据现行二套房贷款政策下限，调整后的利率为：LPR以外北京五环内-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP； LPR-5BP属于深圳市管辖。
4、根据重定价日期，利率下调后可能存在差异。
工行表示，由于本次利率调整仅调整LPR加减点，不调整贷款重定价日，且不同客户的贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），批量调整时贷款利率不得重新定价。 5年以上贷款采用的LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，因此批量调整后现有房贷利率可能会有所不同。
贷款重定价日，贷款重定价后，参与本批次调整的贷款利率将调整至同一水平。
5、本次调整不涉及商品房，也不调整存量公积金贷款利率。
综合多家银行问答，本次存量住房贷款利率调整仅适用于存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分、商品房（含商住两用）住房、商铺等）贷款、公积金贷款等。组合贷款中的贷款和公积金贷款部分不属于本次调整范围。
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