来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你解答你的问题。
在中国，如果你穷，只有一套房子，就能保证你的生存。如果你在美国只有一套房子，那就等着破产吧。
这句话我20多年前就听过，但我既不理解也不相信。相反，我认为在美国拥有房子会带来更无拘无束的生活，或者至少更自由。因为没有各种管制，你可以随意抵押、套现，用钱去做生意、赚钱。
在中国，光有房子是没有用的，正规银行也很难支付。但小额贷款公司不敢，怕被高利贷骗。别说各种买卖限制，反正就是各种不自由。
但后来我去美国的次数增多了，尤其是有时一去就是几个月，终于明白为什么美国那么多中产阶级变得无家可归了。他们都曾经有过房子，但因为穷人只有房子，所以唯一的选择就是成为破产的无家可归的人。
1、房产税。更何况现在中国还没有房产税（上海和深圳的就是豪宅税）。就算有，只要你穷得只有这套房子，我就不信税务局能无情地征收。例如，北京城区的许多家庭又老又穷。他们的房子价值数亿，但收入却很低。你相信他们会被强行重征税吗？
但这在美国很正常。房子是一种资产。如果你交不起税，你可以卖掉它。不然你敢欠税，他们首先会向你索要滞纳金。如果不交钱，就会被强制拍卖。毕竟，美国有句谚语：不可避免的只有死亡和税收。
2、物业费。在中国，物业费不仅多年不涨，而且如果你不交，物业管理公司也无能为力，只能等到你把房子卖掉。可能会有诉讼，但这种情况非常罕见。
在美国，情况有所不同。除非你住在边远郊区或非常贫困的社区，否则可能没有物业费。否则，高端社区、公寓必须有HoA（业主协会），物业费就不可避免。大部分城市联排别墅都有，也有一些郊区别墅。尤其是公寓（普通住宅）的税率仍然很高，几乎与房产税相同（每月3/500美元起，每年约占房价总价的1%）。如果不敢交，就罚款+拍卖。
例如，几年前，一名华人女医生的房子因拖欠三年房产费而被HOA强行拍卖。 HOA要求警察到她家来殴打她。她拒绝离开并威胁警察。保安殴打了她。这是一个房地产黑社会。我是主人，我是上帝。结果，警察清空了杂志，将她送上了天堂。
也就是说，如果你交不起美国的房产费，你最多可以坚持三年，然后房子就不再是你的了。强制拍卖不一定是市场价格。这取决于 HOA 是否做了可疑的事情。毕竟他们的权力太大了，没有人会在意。当然，HOA也是为了公共利益，为了整个社区的保值增值。业主必须服从管理。
3、其他保险费就不说了。美国每个州的法律不同，城市的制度也不同。这取决于具体情况。在一些城市，也是强制的，敢于不交的后果也是拍卖。
4.在中国，如果你只有一套房子，只要你的收入较低，你仍然可以申请低保。低保的钱虽然不多，但只要有房子住，保证基本生活是没问题的。
美国的情况有所不同。如果你拥有了房子，就等于拥有了金钱和资产。您不必考虑接收救济资金或其他任何事情。您只能获得免费食物。其他医学治疗也是如此。只要拥有房产，就没有白卡免费医疗的说法。那不适合中产阶级。
5. 租赁。在中国，只要你想出租房子，就可以为所欲为。虽然理论上有5%的租金税，但实际上几乎没有人缴纳，税务局也从来不调查。也就是说，尽管北京的平均租金收益率只有1.5%，但几乎全部收入囊中。会有物业费和取暖费，一般不会超过一个月的房租。
但如果你在美国尝试这样做，即使申请扣除，10-20%的租金税也逃不掉，相当于损失了几个月的租金。再加上房产税、保险、物业费和维修费，租金剩下一半就不错了，有的甚至只剩下3/4个月了。那么你知道为什么美国的租售比看起来比较合理吗？看起来就是这样，隐性成本还没有被考虑在内。
这还没有结束。要知道美国有“租金管制”，租客不交房租就不能被驱逐。这对租客来说是一件好事，但对房东来说却是一场噩梦。也就是说，即使美国的租金收益率是8%，租售比也达到120。但实际回报率其实和北京差不多，远低于中小户型中国的城市，风险比中国大得多。
6.即使你住在那里没有租房，如果是有HOA的小区，无论是公寓还是别墅，都很难避免被罚款。各种奇怪的理由都有。只要HOA认为你影响了社区的保值，就可能会开出罚款。只要你不敢及时付款，你就会遇到大麻烦，你被拍卖也是很正常的，只是因为人们认为你不配拥有这样的房子。
这是问题所在。在中国，即使有的房产没有提供足够的服务，你听说过强制拍卖业主的房子吗？当然，HOA不是房产，而是业主委员会。它是一个由业主选举产生的自治社区非营利组织，但其权力比中国大得多。它的力量是如此强大，以至于中国人无法想象，甚至不敢相信，或者不愿意相信。
7、这些都和房子有关，房子经常被拍卖是为了各种与房子无关的其他欠款。或者这样说，不管欠什么税费，只要你不交，但你名下有房产，那么强制拍卖就是合理合法的。
……
总之，如果你穷到只剩下一套房子，在中国，尤其是在北京这样的城市，你不用卖房子也能生存。但如果你在美国尝试，你肯定保不住这套公寓，最后肯定会流落街头……
靠买房就能发财的时代已经结束了。只有选对房子，避开陷阱，才能享受资产增值的红利！
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